L’immobile si trova sulla Strada Cispadana a poca distanza dal centro del paese ed è collocato in una posizione strategica facilmente raggiungibile su strada • da PR, MN e Suzzara mediante la suddetta Cispadana• da RE, mediante la SS 63• dall'A22 (Modena - Brennero), uscite Pegognaga, Reggiolo/Rolo o Carpi• dall'A1 (Milano-Roma), uscite Reggio nell'Emilia, Terre di Canossa o ParmaLa struttura si trova a ca. 20 minuti da Gavassa dove sorgerà il polo automobilistico della Silk EV -Faw, la joint venture cino-americana per la produzione di auto di lusso elettricheLa Cispadana è la nuova infrastruttura che collegherà il casello Reggiolo-Rolo dell’A22 alla barriera di Ferrara Sud sull’A13.I risultati di uno studio trasportistico, forniscono un traffico giornaliero medio (TGM) di 24.000 veicoli, destinato ad arrivare fino a 44.000 veicoli giorno nel futuro. Facilmente accessibile anche il collegamento sulla TI-BRE. Dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l'immobile è servito dagli aeroporti di Parma, Bologna, Montichiari (BS), Verona, Bergamo e MilanoUno scalo merci ferroviario ed uno scalo fluviale sul fiume Po (Boretto), entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilità. La Stazione MedioPadana (AV) dista 20 min. L’immobile è vicino alla stazione di Guastalla che tramite metropolitana leggera collegherà la stazione A.V. (3.500 passeggeri/giorno)Dal punto di vista culturale l’immobile è situato a pochi minuti da Palazzo Bentivoglio sede della mostra permanente del pittore Ligabue, dal museo di Peppone e Don Camillo a Brescello e da quello di Zavattini a Luzzara nonché dal museo della moto a Guastalla.Il complesso immobiliare sorge al confine col Centro Commerciale Ligabue Shopping Center (UCI cinema multisala, ipermercato Famila, Deichmann calzature, Yamamay, Casa, Sushiko, gallerie commerciali). L’immobile è stato rilasciato da un’attività commerciale di vendita sia all’ingrosso che al dettaglio di materiale idrotermosanitario, pavimenti e rivestimenti. La superficie coperta è di ca. 12.900 mq(frazionabile)che insiste su un’area di ca.33.000 mq attualmente dedicata a parcheggio. In considerazione della vastità degli spazi è sostanzialmente possibile realizzare sia dei negozi di prossimità che di medie dimensioni ma anche dei magazzini adibiti a stoccaggio merce di varie metrature a cominciare da lotti di dimensioni non elevate. Nello stabile sono inoltre permesse tutte le attività di somministrazione al pubblico di cibo e bevande (una porzione è già attrezzata per realizzare un ristorante. Sull’immobile sono già disponibili le licenze sia per il commercio all’ingrosso che al dettaglio. La s.v. complessiva massima che verrà rilasciata dal Comune ammonta a 5.000 mqA livello di isocrone già oggi possiamo contare sui seguenti bacini di utenza:Fascia Famiglie Abitanti5 min. 21.448 54.01115min. 53.764 136.59830 min. {{ NUM-0 }}.268L’area su cui sorge il complesso

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