L’immobile, collocato in una posizione strategica, ha accesso diretto sulla Strada Cispadana e si trova a breve distanza sia dal centro del paese che dall’abitato di Guastalla. È raggiungile: •da Parma, Mantova e Suzzara mediante Strada Cispadana•da Reggio nell'Emilia, mediante la S.S 63•dall'A22 (Modena-Brennero), uscite Pegognaga (18km), Reggiolo/Rolo (10 km) o Carpi (20 km)•dall'A1 (Mi-Ro), uscite Reggio nell'Emilia (20km), Terre di Canossa (13km) o Parma (24km)L’Autostrada Regionale Cispadana è la nuova infrastruttura che collegherà il casello Reggiolo-Rolo dell’A22 alla barriera di Ferrara Sud sull’A13. Il tracciato, di circa 67 km potrà rappresentare una valida alternativa al corridoio della via Emilia (A1-A14) e intercetterà le direttrici A1-A15 (Autocisa), dell’A22 e dell’A13. I risultati dello studio trasportistico della nuova autostrada regionale Cispadana, forniscono un traffico giornaliero medio (TGM) di 24.000 veicoli, destinato ad arrivare a breve fino a 44.000 veicoli giorno. Dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l'immobile è servito dagli aeroporti di •Parma (accordo Etihad cargo come transit point per Malpensa), Bologna (30 min AV + monorotaia), Montichiari (BS), Verona, Bergamo e MilanoUno scalo merci ferroviario (San Giacomo di Guastalla) ed uno scalo fluviale sul fiume Po (Boretto), entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilità. Ricordiamo inoltre che Gualtieri ricade nella cosiddetta area vasta della Stazione Mediopadana (AV). La stazione, a soli 2 anni dall’inaugurazione, può vantare un traffico superiore ai 2.500 passeggeri/giorno e dista circa 20 min. Italo ha inaugurato dal 13/12/15 il nuovo servizio integrato bus/AV che consente di raggiungere anche i territori limitrofi di Modena, Carpi, Sassuolo, Parma, Piacenza, Cremona e Mantova. L’immobile infine non si trova lontano dalle stazioni di Guastalla e Novellara che tramite metropolitana leggera di superficie consentiranno collegamenti più veloci con la stazione A.V. nel prossimo futuro.Dal punto di vista culturale l’immobile è situato a pochi minuti da Palazzo Bentivoglio sede della mostra permanente del pittore Ligabue, dal museo di Peppone e Don Camillo a Brescello e da quello di Zavattini a Luzzara nonché dal museo della moto a Guastalla.Il complesso immobiliare, pur avendo l’accesso diretto sulla Cispadana, comunica col Centro Commerciale Ligabue (multisala UCI, Famila, Deichmann calzature, Casa, Sushiko, Game 7 athletics, Takko fashion, Tedi Home, Cabrini arredamento, ottica Perris, Stroili oro, profumerie, concessionaria auto, gallerie commerciali), non lontano dalla discoteca Il Tempo.La show room è parte di un immobile più ampio per cui è ammissibile sia una riduzione che un ampliamento della metratura.Lo stabile si presta ad ospitare studi di professionisti, terziario, uffici ovvero attività di servizio alla persona o poliambulatori. Le numerose vetrate fronte Cispadana

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