ZONA PADULA In un contesto di assoluta quiete e riservatezza, proponiamo in vendita una villa d’epoca bifamiliare di grande charme, circondata da un magnifico parco privato di circa 3.000 mq. L’abitazione, sapientemente distribuita su due livelli principali oltre a una suggestiva mansarda con balcone, coniuga l’eleganza della tradizione con ampi spazi funzionali e accoglienti. Al piano terra, un ampio salone doppio con camino e doppia esposizione introduce gli ospiti in un’atmosfera calda e raffinata. La sala da pranzo, perfettamente collegata alla cucina abitabile, gode di accesso diretto al giardino, creando una continuità armoniosa tra gli ambienti interni e gli spazi verdi esterni. A completare il piano, un bagno di servizio. Una scenografica scala in legno conduce al piano superiore, dedicato alla zona notte, dove trovano spazio due camere da letto, entrambe luminose e ben proporzionate, doppi servizi finestrati, due pratici ripostigli e un balcone che affaccia sul parco. L'ampia mansarda, attualmente adibita a camera, si distingue per la sua versatilità e per l’accesso a un delizioso balcone panoramico, ideale come studio o suite privata. Al piano seminterrato, una taverna di circa 70 mq offre un ambiente conviviale e suggestivo, perfetto per ricevimenti, area relax o spazio hobby. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla scala esterna indipendente che collega il primo piano, rendendo possibile un frazionamento dell’immobile in due unità abitative distinte — ideale per nuclei familiari che desiderano condividere la stessa residenza mantenendo la propria indipendenza o per chi intende destinare una parte della villa a uso investimento. L’ampio giardino piantumato, con alberi d’alto fusto e zone ombreggiate, conferisce alla proprietà un fascino raro, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità e alla rappresentanza. Una dimora di prestigio, elegante e senza tempo, pensata per chi cerca comfort, stile e privacy in un contesto di ineguagliabile bellezza. Il prezzo richiesto è di € 520.000 Rif. V001245 CLASSE ENERGETICA G IPE 175

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