Edificio capannone commerciale con grande potenziale di sviluppo in vendita nel Burgraviato In vendita capannone commerciale versatile con una superficie coperta totale di circa 2.400 m², situato nel cuore del Burgraviato. L'immobile offre entrate da locazione attive e un interessante potenziale edificatorio – ideale per investitori, imprenditori o sviluppatori. Superfici & Utilizzo •Superficie totale: circa 2.400 m² • Seminterrato: circa 1.200 m² con rampa di carico per camion • Piano rialzato: circa 1.200 m², attualmente affittato a 17 camper → Reddito mensile da locazione: 2.550 € •Corte coperta: circa 900 m² Il capannone è stato costruito negli anni '70. Una parte della superficie è attualmente locata – tutti i contratti di locazione sono disdettabili, offrendo massima flessibilità per futuri utilizzi. Dotazioni & Tecnica •Riscaldamento: attualmente con caldaia a pellet •Struttura: solida e funzionale, adatta a molteplici attività produttive o logistiche Potenziale di sviluppo In caso di demolizione o ampliamento, secondo una stima preliminare è possibile realizzare un volume edificabile di circa 12.000 m³, corrispondente a circa 4.000 m² di superficie urbanistica commerciale. Nota: Questa indicazione è senza garanzia e deve essere verificata urbanisticamente. Un'opportunità rara per attività produttive, magazzino, logistica o sviluppo immobiliare – con reddito attivo e grande potenziale.

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