Villa da Sogno a Merano-Maia Alta Entrare e godersi Benvenuti nella vostra nuova residenza di charme: una villa signorile su un rigoglioso parco di 2.200 m² con piscina, romantica casetta da giardino e ampia terrazza solarium. Qui il lusso incontra il relax in ogni angolo. Caratteristiche principali - Giardino privato di 2.200 m² con alberi secolari, aiuole fiorite e zone d'ombra - Piscina soleggiata a tratti e riparata in altri, per ogni momento della giornata - Facciata d'ispirazione storicistica con merli, oriel e dettagli architettonici da castello - Stabile in ottimo stato, frutto di continui interventi di miglioria dal 1958 Programma dei locali & superfici - Piano terra (incluso seminterrato parziale): 190 m² – ingresso, salone, biblioteca o studio - Piano nobile (alto piano terra): 170 m² – sala da pranzo, cucina e ambienti di servizio - Primo piano: 170 m² – camere da letto con bagni en-suite, cabina armadio, stanze per ospiti - Mansarda: 130 m² – loft creativo, ufficio o spazio hobby - Volume complessivo: ca. 1.340 m³ - Classe energetica: G Villa & giardino - Stile e fascino: prospetto esterno con merli, oriel e raffinati stucchi in stile neorinascimentale - Paradiso verde: aree relax, pergolato e ampi prati perfettamente curati - Oasi piscina: solarium, zona d'ombra contigua e spazi per cocktail all'aperto Posizione & contesto - Quartiere Obermais: tranquillo eppure a due passi dal centro di Merano - Ottimi collegamenti: autobus, treno, scuole rinomate e centri sportivi - Tempo libero: passeggiate lungo il Passirio, Terme di Merano e sentieri montani a portata di mano Condizioni & contatto - Disponibilità: immediata - APE: Classe G - Prezzo: su richiesta - Visite: contattateci per fissare un appuntamento e scoprire dal vivo questa perla Ulteriori consigli per la promozione di immobili di pregio - Home staging professionale: tinte neutre e tessuti di alta qualità valorizzano gli spazi e ne ampliano la percezione. - Servizio fotografico esclusivo: riprese drone e scatti ad alta risoluzione esaltano la proprietà e il contesto paesaggistico. - Storytelling nell'exposé: raccontate la storia della villa, dalle origini del progetto del 1958 agli ultimi interventi di restauro. - Target internazionale: puntate su buyer esteri alla ricerca di residenze di rappresentanza in Alto Adige. - Due diligence preventiva: verificate certificato di agibilità, visure catastali e stato dei vincoli per velocizzare la trattativa.

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