Se stai cercando un'abitazione che racchiuda l'essenza della Toscana più autentica, senza rinunciare ai comfort di una ristrutturazione questa proprietà nel centro storico di Bibbona è una rarità che abbiamo il privilegio di proporti in nostra esclusiva. A soli 10 minuti dalle spiagge della Costa degli Etruschi e a un passo dai viali di cipressi di Bolgheri, questa soluzione è perfetta per chi esige indipendenza, spazio e carattere. L'Abitazione: Comfort Moderno nel Cuore Storico Situato al primo piano di un palazzetto tipico, l'appartamento principale ti accoglie in un ambiente rigenerante, recentemente ristrutturato con attenzione ai materiali e alla vivibilità. La zona giorno con cucina a vista è il cuore della casa, dove la stufa a legna crea un'atmosfera magica durante i weekend invernali, richiamando la tradizione dei borghi toscani. Per la stagione estiva, l'immobile è già dotato di un moderno sistema di climatizzazione con split (aria calda/fredda), garantendo un clima perfetto tutto l'anno. La zona notte offre una spaziosa camera matrimoniale, un bagno rifinito con gusto e un prezioso stanzino/ripostiglio, fondamentale per la gestione degli spazi in una casa vacanze. Il Valore Aggiunto: Un Piano Terra dalle Mille Potenzialità Il vero punto di forza di questa proposta — quasi introvabile nei centri storici — è lo sviluppo del piano strada, dove la proprietà dispone di pertinenze esclusive che ne triplicano il valore d'uso: Il Garage Privato: Dimentica lo stress del parcheggio nei borghi medievali. Un ampio box esclusivo per la tua auto o per le tue e-bike, completato da una pratica grotta di servizio per lo stoccaggio. La Taverna "Dependance" (C2): Un secondo ambiente indipendente, anch'esso recentemente ristrutturato e dotato di secondo bagno privato e zona relax con divano letto. È il rifugio ideale per ospitare amici o parenti garantendo a tutti la massima privacy, o per creare uno studio riservato lontano dal corpo principale della casa. Rifinisco entrambi i locali al piano terra due grotte che danno quel tocco di unicità alla proprietà. Perché investire in questa proprietà a Bibbona? Questa non è la solita casa di borgo: è un immobile versatile e completo. La combinazione tra l'abitazione principale, la dependance per gli ospiti e il garage privato la rende una soluzione pronta da abitare o da inserire immediatamente nel circuito degli affitti turistici di alto livello (Airbnb/Booking). La presenza di accessori così rari per il centro storico garantisce una tenuta del valore nel tempo e una rendita superiore alla media della zona. Classe Energetica: G EPI: 125 kwh/m2 anno

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