A soli 2 km dal centro di Castiglione della Pescaia, in posizione pianeggiante e con suggestiva vista sulla laguna, proponiamo in vendita storico agriturismo attivo dal 1992. La proprietà dista: 2 km dal paese 2 km dal mare e dalle spiagge 20 km da Grosseto, capoluogo di provincia con stazione ferroviaria, ospedale e principali servizi Castiglione della Pescaia è una delle località balneari più rinomate della Toscana, premiata più volte con la Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi. È apprezzata per il mare cristallino, il borgo medievale panoramico, il porto turistico e per una clientela italiana e internazionale di fascia medio-alta, con forte domanda ricettiva. Caratteristiche della proprietà Superficie complessiva fabbricati: 307 mq Capacità ricettiva totale: 17 posti letto Struttura da valorizzare con intervento di restyling. Distribuzione interna Piano Terra Club House a disposizione degli ospiti: ampio salone con porta finestra e accesso diretto al giardino Appartamento composto da 1 camera da letto, 1 bagno, soggiorno con angolo cottura Appartamento con sala e camino, 1 camera da letto, 1 bagno, cucinotto Primo Piano Appartamento padronale con 2 camere matrimoniali, 1 cameretta, 1 bagno, cucina abitabile, ampio salone e grande terrazza panoramica di circa 120 mq con vista laguna Appartamento di circa 48 mq + terrazzo composto da 1 camera matrimoniale, 1 camera singola, soggiorno con angolo cottura, 1 bagno Secondo Piano 7 camere con bagno privato: 5 camere doppie (5 con terrazzo) e 2 camere singole. Esterni e terreni Dependance di circa 24 mq accessibile a persone con disabilità Vari annessi agricoli 5,8 ettari di terreno circostanti la proprietà 3.500 mq di giardino intorno alla casa Ulteriori 10 ettari di terreno distaccati a 2 km (seminativo, orto e 14 ulivi) Dotazioni Pozzo con motore elettrico, pozzo alla Romana con pompa Vivarelli, illuminazione esterna, parcheggio scoperto per circa 10 auto Opportunità Grazie alla posizione strategica tra campagna e mare, alla vista sulla laguna e alla vicinanza immediata a una delle mete più richieste della costa toscana, la proprietà si presta a prosecuzione dell'attività agrituristica, sviluppo di country house o struttura ricettiva di charme, investimento turistico con elevato potenziale di valorizzazione. Classe Energetica: G

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