Immersa nella tranquillità della campagna, lungo via Castagneto e a circa 3,5 km dal centro di Cottanello, proponiamo in vendita una proprietà indipendente composta da abitazione principale, annessi agricoli e terreno di oltre 11.000 mq. L'abitazione, di circa 220 mq, è disposta su tre livelli e necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Al piano terra troviamo un ampio ingresso, soggiorno, cucina con camino e accesso al balcone esterno, comoda camera da letto e bagno. Il piano primo ospita tre camere da letto ampie e panoramiche e un secondo bagno. Il piano seminterrato è composto da tre locali ad uso magazzino e cantina, ideali come spazi di deposito o per attività legate alla proprietà. All'esterno la proprietà è arricchita da un tradizionale forno a legna e da due ampi fabbricati agricoli, attualmente utilizzati come rimessa e fienile, ideali per attività agricole, ricovero attrezzi o per eventuali progetti di recupero. Il terreno agricolo si estende per 11.343 mq, con lieve pendenza e una buona varietà di colture: nella zona adiacente alla corte della casa sono presenti uliveto e tartufaia, mentre la parte che scende verso il fosso è caratterizzata da seminativo e bosco con alberi di alto fusto. L'area dalla casa fino al fosso risulta interamente recintata. All'interno del terreno, nella parte più bassa e immerso nel verde, è presente inoltre un piccolo fabbricato rurale di circa 45 mq, che offre ulteriori possibilità di utilizzo. La proprietà gode di posizione comoda e facilmente accessibile dalla strada, pur mantenendo privacy e tranquillità, e dista pochi minuti dal centro di Cottanello, dove sono presenti i principali servizi. Soluzione ideale per chi desidera una casa indipendente con ampio terreno, perfetta come abitazione principale, casa di campagna o per sviluppare un progetto agricolo, con la possibilità di valorizzare l'immobile attraverso una ristrutturazione. Classe Energetica: G

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