Dossier 20 https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-20.html Desidera un appartamento centralissimo ? Questo si trova nel pieno centro commerciale, vicino a supermercati e a tutti i tipi di negozi. Non vuole un condominio grande e anonimo degli anni ‘60/’70 ? Siamo nel centro storico, in una tipica casa genovese. Sogna un appartamento vicino al mare ? Questo dista mt.200 dalla passeggiata a mare. La vicinanza ai mezzi di trasporto per Lei è fondamentale? Nessun problema, é comodo anche per tutti i mezzi di trasporto perché è vicinissimo alla stazione ferroviaria e al capolinea degli autobus, senza sentirne i rumori. L’appartamento, ristrutturato nel 2013, è composto da soggiorno d’ingresso, cucina, 2 camere da letto e bagno - mq.76 - ed è caratterizzato da un bel prospetto sul parco dal lato del soggiorno e della cucina e le camere sono molto luminose. E’ posto al primo piano senza ascensore, ma c’è una scala ampia e i gradini sono comodi, non alti. Termoautonomo - con calderina a gas metano per la produzione di riscaldamento e acqua calda, in classe energetica F EPgl,nren 120,46 EPgl,ren 1,36 kWh/m2 anno. Le spese condominiali sono molto contenute: 59 euro/mese nel consuntivo 2024 e 58 euro/mese preventivo 2025. La facciata è appena stata rifatta e il tetto è recente. Anche la rendita catastale è molto favorevole. In pratica il valore capitale catastale su cui pagare l’imposta di registro per un acquisto come prima casa residenziale è di 61.738,22 euro, mentre per un acquisto come seconda casa l’importo su cui calcolare l’imposta di registro da pagare ammonta ad euro 67.350,78. Trasferirsi a Rapallo https://hellorapallo.it/ in questo immobile così comodo e vicino al mare, Le permetterà di avere tanti vantaggi per la Sua vita quotidiana Comune di Rapallo - Servizi e per la Sua salute. A Rapallo potrà apprezzare una bella passeggiata sul mare, un vitale centro storico quale centro commerciale, strutture balneari, un nominato e rinnovato porto turistico, un campo golf da 18 buche con il relativo circolo tennis https://www.golfetennisrapallo.it/it/ e molte altre strutture sportive https://www.hellorapallo.it/attivita/rapallo-dello-sport/.: nuoto e pallanuoto https://rapallonuoto.it/, canoa https://www.canoaclubrapallo.it/ , minigolf, paddle, kayak https://hellorapallo.it/la-mia-rapallo/rapallo-dello-sport/minigolf/, campi di calcetto https://www.fubles.com/it/campi/calcio/rapallo/31936/1?_locale=it, maneggio www.horseclubrapallo.it/ e molti altri. sport si possono praticare sul territorio. Tante sono le iniziative e le attività sociali ed economiche, interessanti ed utili sia a chi vi risiede sia alle persone che vengono per villeggiatura o per brevi periodi. Rapallo offre anche arte e cultura https://hellorapallo.it/, teatro delle Clarisse https://www.teatro.it/teatri/delle-clarisse-auditorium-rapallo-cartellone, accademia culturale https://www.comune.rapallo.ge.it/a

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