In Bagheria, precisamente in Via Monsignor Filippo Arena, in posizione strategica ad alto passaggio veicolare e pedonale (di fronte al supermercato Conad), proponiamo in affitto un interessante locale commerciale con ampio spazio accessorio. Caratteristiche principali • Ingresso dal portico • Piano terra (mq 72): o Unico vano con wc e anti wc o Due camerini/spogliatoi (in cartongesso con porte a soffietto, rimovibili) o Porta d'ingresso in acciaio con vetro antisfondamento o Saracinesca motorizzata (non utilizzata abitualmente) o Vetrina su strada (larghezza m 2,80) con saracinesca motorizzata o Illuminazione con faretti a soffitto o Impianto di luci d'emergenza o Accesso a piccolo balcone sul retro • Climatizzazione: 2 climatizzatori installati + predisposizione per un terzo Punto di forza: ampio locale di sgombero • Piano cantinato (mq 174): o Collegato tramite scala interna o Ampio ambiente ideale come magazzino/deposito o Wc con anti wc e aeratore o Ripostiglio nel sottoscala Un valore aggiunto raro: la metratura del deposito rende il locale particolarmente adatto ad attività che necessitano di grande capacità di stoccaggio o gestione merci. ________________________________________ Ideale per: • Negozi di abbigliamento o calzature (grazie a camerini già presenti) • Attività di vendita al dettaglio con magazzino (es. articoli per la casa, ferramenta, elettronica) • Showroom con deposito • Attività di e-commerce con punto vendita e logistica • Studi professionali o centri estetici (con adattamenti) • Palestre boutique o studi fitness (valutando adeguamenti) ________________________________________ Canone mensile: Eu. 1.700 Per informazioni e appuntamenti: Agenzia Baharia Immobiliare Tel. 349 6133047 Classe Energetica: G EPI: 175 kwh/m3 anno

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