CECINA (LI): immerso tra le colline toscane a pochi minuti da Bolgheri e a soli 10 km dal mare, azienda agricola con villa contemporanea, casale e terreno di 20 ettari circa con vigneto ed oliveto. Il compendio si compone due fabbricati rispettivamente suddivisi in: 1 ) Villa di 380 mq su due livelli con ampio salone, cucina professionale con dotazioni raddoppiate (due forni, due frigoriferi, tre congelatori e due lavastoviglie), lavanderia e bagno a piano terra; sei camere matrimoniali, ciascuna concepita come una suite indipendente con bagni privati con ampia terrazza panoramica da cui si può scorgere il litorale a piano primo. La villa, ristrutturata nel 2024 con materiali di pregio come il travertino, è stata realizzata con particolare attenzione all'efficienza energetica e al comfort abitativo (riscaldamento a pavimento, impianto di climatizzazione canalizzato con ricircolo a soffitto, domotica integrata per la gestione di luci, temperatura e ambienti, oltre a impianto fotovoltaico da 19 kW). La proprietà comprende un elegante giardino privato con piscina in pietra naturale riscaldata tramite pompa di calore, copertura automatizzata telecomandata, illuminazione scenografica e arredi outdoor di alta gamma e dependance attualmente adibita a sala yoga con spogliatoio, bagno e seconda lavanderia dedicata all'area wellness. 2) Casale da ristrutturare di 600 mq su tre livelli con forno e cantina a piano terra e abitazione a piano primo e secondo che si presta ad una potenziale espansione della proprietà mediante conversione in barricaia d'autore od appartamenti di lusso. L'azienda dispone di 20 ettari di terreno di cui: vigneto di 11 ettari circa qualità Cabernet, Cabernet Franc e Petit Verdot e uliveto DOP di 9 ettari circa. La proprietà viene venduta comprensiva degli arredi. La proposta si presta a chi cerca un'azienda vitivinicola vicino al mare. Posizione collinare e panoramica Classe Energetica: G EPI: 300 kwh/m2 anno

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