In un piccolo borgo immerso nella natura ai margini della collina di Capezzano Pianore (e vicino al suo centro), proponiamo in vendita una raffinata abitazione indipendente di 80 mq collegata ad un giardino di circa 500 mq. sul retro. Sul davanti, al piano terra sul declivio della collina, vi è un ampio patio coperto (40 mq), adiacente ai 2 garage. L'area è particolarmente comoda tra Capezzano, Viareggio e Camaiore, lontana dal traffico, ma vicina ai servizi. L'immobile è leggermente rialzato sulla collina e gode di ottima vista sulla campagna vicina. La zona è silenziosa ma sicura, data la vicinanza della casa adiacente, con la quale condivide le scale di ingresso. Si accede alla proprietà da una rampa di scale ed una porta esterna ad uso delle 2 proprietà vicine. A sinistra il portone conduce al soggiorno con angolo cottura a vista, tavolo e bancone colazione. La cucina, costruita su misura, viene lasciata agli acquirenti. Sulla destra si trova l'area pranzo (con tavolo da 6 persone) e a sinistra il divano e mobile tv. Un'ampia porta finestra conduce dal soggiorno al balcone, che arriva fino alla camera, ed ha un'ottima vista sulle Alpi Apuane. Una porta separa il soggiorno dalla zona notte che è composta da 2 camere ed 1 bagno. Il bagno è nuovo con finestra, arredato con mattonelle di ceramica, vasca (con doccino), lavello, wc e bidet. La prima camera media può ospitare due letti (al momento c'è un divano letto ed area fitness). La seconda camera matrimoniale è davvero molto grande (e se interessa, vi è il progetto di ricavarne un secondo bagno). Ha una finestra ed una porta finestra aperta sul balcone che le donano molta luce. Tutti i pavimenti della casa sono in bellissimo parquet. Il riscaldamento è autonomo a termosifoni ed il raffrescamento è con 2 split di aria condizionata che servono tutti gli ambienti: uno è in soggiorno e l'altro nel corridoio per le 2 camere. Da questo livello, sul retro, sul leggero declivio della collina, vi è un terrazzino piastrellato e poi un bel giardino terrazzato di circa 1.000 mq. di cui i 500 mq. sulla sinistra sono di proprietà di questo immobile ed i rimanenti sulla destra sono di proprietà dei vicini (parenti dei venditori). Al momento, le due proprietà non sono separate e ci fanno godere di un'ampia vista comune, ma, volendo, si possono separare con una staccionata o divisorio. Tra il giardino e la proprietà vi è la servitù di passo della casa adiacente. Sul davanti dell'immobile, accanto alla scala di ingresso ed ai 2 garage esclusivi, vi è un comodissimo spazio coperto di 40 mq che è utilizzato come area conviviale con cucina, grande tavolo, e forno per le pizze. Adiacente vi sono i 2 parcheggi privati coperti per 2 auto. Tra le caratteristiche di pregio: - Pace e vista panoramica - Pavimenti in parquet a listoni lunghi - Climatizzazione caldo/freddo autonomo - Riscaldamento autonomo - classe energetica D EPI: 93,66 kwh/m2 anno. La nostra opinione: Piccolo angolo

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