Sulle colline di Pistoia, in località Case Marconi, proponiamo in vendita un caratteristico complesso rurale immerso nel verde e circondato dal tipico paesaggio della campagna toscana. La proprietà si trova in posizione tranquilla e panoramica, tra oliveti, alberi da frutto, prati e vegetazione matura. Dai terreni si aprono ampie vedute sulla città di Pistoia, sulla pianura e sui rilievi circostanti. Il complesso è costituito da due abitazioni indipendentemente identificate, un fabbricato agricolo con rimessa e fienile e un compendio di terreni agricoli della superficie complessiva di circa 37.100 mq. Gli edifici conservano le caratteristiche dell'architettura rurale locale, con facciate intonacate, persiane verdi, coperture in laterizio e distribuzioni interne tradizionali. Le unità necessitano di interventi di ristrutturazione e riqualificazione. La proposta viene presentata unitariamente, mantenendo una chiara distinzione tra le singole porzioni immobiliari. PORZIONE B – RIMESSA AGRICOLA E FIENILE Fabbricato rurale disposto su due livelli, attualmente destinato a rimessa agricola, deposito, stalla e fienile. Al piano terreno sono presenti una rimessa agricola, locali di deposito, una stalla e un servizio. Il piano superiore comprende il fienile e un ripostiglio. Superficie complessiva del fabbricato: circa 173,99 mq. Superficie commerciale convenzionale: circa 101,99 mq. Completa la porzione un terreno esclusivo di circa 150 mq, la cui esatta delimitazione dovrà essere definita mediante frazionamento. Richiesta indicativa della singola porzione: Eu. 91.791 trattabili. L'immobile viene proposto nella sua attuale destinazione catastale e urbanistica. Eventuali trasformazioni o cambi di destinazione d'uso dovranno essere preventivamente verificati presso gli enti competenti. PORZIONE C – ABITAZIONE DI AMPIA METRATURA Abitazione rurale disposta su due livelli e caratterizzata da ambienti ampi e da una distribuzione interna tradizionale. Il piano terreno comprende la cucina, un ampio vano e il collegamento con il livello superiore. Al primo piano si trovano numerosi ambienti, un disimpegno centrale e il bagno. Superficie del fabbricato: circa 189,62 mq. Superficie commerciale convenzionale, comprensiva della quota ponderata del terreno: circa 209,62 mq. Completa la porzione un terreno esclusivo di circa 200 mq, da delimitare mediante apposito frazionamento. La metratura permette di sviluppare una residenza di campagna di generose dimensioni, da personalizzare attraverso un intervento complessivo di recupero. Richiesta della singola porzione: Eu. 210.000 trattabili. PORZIONE D – ABITAZIONE SU DUE LIVELLI Abitazione rurale disposta su due piani, inserita nello stesso contesto collinare e panoramico. Il piano terreno è composto da cucina, ripostiglio e ulteriori vani destinabili alla zona giorno. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano il bagno e altri ambienti utilizzabili come zona notte. Superficie del fabbricato:

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