Nel cuore del centro storico di Catania, in Via Vincenzo Giuffrida a 150 mt dal corso Italia e da via Gabriele D'Annunzio, proponiamo in vendita un interessante immobile di circa 85 mq inserito all'interno di un prestigioso palazzo storico, antica fonderia catanese recentemente oggetto di un'attenta e completa ristrutturazione. L'edificio si distingue per l'elegante ingresso completamente rinnovato e per il suggestivo grande patio interno, elementi che valorizzano l'intero contesto abitativo conferendogli fascino e rappresentatività. L'immobile, dotato di ingresso indipendente, si presenta in ottime condizioni ed è pronto all'uso. Gli ambienti principali sono caratterizzati da tetti particolarmente alti che garantiscono grande luminosità, ariosità e una piacevole sensazione di ampiezza. La proprietà si compone di due ampi vani: uno con balcone affacciato su Via Vincenzo Giuffrida e l'altro con finestra. Completano il piano un bagno completo e un pratico angolo cottura separato. Una comoda scala interna conduce all'ampio ammezzato, caratterizzato da un'altezza di circa 2 metri e da suggestivi soffitti a cupola, dove trovano spazio un grande vano multifunzionale e una comoda stanzetta. Grazie alla sua posizione strategica nel pieno centro cittadino, in una zona servitissima e ben collegata, l'immobile rappresenta una soluzione ideale per molteplici utilizzi: studio professionale, ufficio di rappresentanza, studio legale o investimento a reddito. La distribuzione interna e le caratteristiche dell'immobile lo rendono infatti particolarmente adatto anche alla realizzazione di una struttura ricettiva come B&B o casa vacanze. Caratteristiche principali: • Superficie commerciale: circa 85 mq • Ingresso indipendente • Due grandi vani • Balcone su Via Vincenzo Giuffrida • Bagno completo • Angolo cottura separato • Ampio ammezzato con soffitti a cupola • Ottime condizioni generali • Palazzo storico totalmente ristrutturato • Grande patio interno • Zona centrale e servitissima • Ottimo investimento Una soluzione dal fascino unico, ideale per chi desidera operare o investire come B&B nel centro di Catania in un contesto storico di pregio. Classe Energetica: Non indicata

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