Un investimento solido oggi, una sede di prestigio domani. Nel cuore della zona produttiva del Bicchio, la più strategica di Viareggio, proponiamo in vendita un immobile artigianale/industriale di rappresentanza, una soluzione rara sul mercato che coniuga funzionalità, immagine aziendale e valore patrimoniale. La proprietà è attualmente locata con regolare contratto, in essere da oltre dieci anni, e garantisce una rendita costante con 5 anni residui di locazione, rappresentando un investimento sicuro e immediatamente redditizio. Allo stesso tempo, offre all'acquirente la possibilità di programmare nel medio termine l'utilizzo diretto della struttura come nuova sede aziendale. Una sede che valorizza la tua impresa Non il classico capannone industriale, ma un immobile progettato per trasmettere professionalità fin dal primo ingresso. Gli spazi direzionali sono rifiniti con materiali di pregio e comprendono una reception accogliente, uffici climatizzati e una sala riunioni ideale per ricevere clienti e collaboratori in un ambiente moderno, luminoso e rappresentativo. Ogni ambiente è stato pensato per offrire comfort, funzionalità e un'immagine aziendale di alto livello. Superfici 800 mq coperti 400 mq al piano terra 400 mq al primo piano Piazzale privato di circa 500 mq, completamente pavimentato in cemento al quarzo Area verde esclusiva di circa 800 mq, una caratteristica estremamente rara per immobili di questa categoria La presenza del giardino contribuisce a creare un contesto di lavoro piacevole e distintivo, migliorando la qualità degli spazi e offrendo un valore aggiunto difficilmente reperibile nella zona industriale. Una struttura progettata per lavorare meglio La distribuzione degli ambienti rende l'immobile estremamente versatile. Piano terra Altezza interna 3,20 m Ideale per attività produttive, laboratori, showroom o logistica leggera. Primo piano Altezza interna 2,85 m Perfetto per uffici, laboratori tecnici, formazione o spazi operativi. I due livelli sono collegati da un ascensore/montacarichi interno, che consente il trasporto agevole sia delle persone che delle merci, ottimizzando il lavoro quotidiano. Comfort e dotazioni L'immobile è stato realizzato nel 1995 con struttura prefabbricata in cemento armato e copertura coibentata e si presenta in eccellenti condizioni manutentive. Tra le principali dotazioni: Reception di rappresentanza Uffici completamente climatizzati Sala riunioni Impianto di climatizzazione e riscaldamento suddiviso in zone, per una gestione efficiente dei consumi 6 servizi igienici Spogliatoi con docce Ripostigli e locali tecnici Ampi spazi multifunzionali facilmente riconfigurabili Numerosi posti auto all'interno della proprietà Una soluzione pronta all'uso, senza necessità di interventi. Posizione strategica L'immobile si trova nella zona industriale del Bicchio, uno dei poli produttivi più importanti della Versilia. La posizione permette di raggiungere in pochi minuti: il

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