Prestigiosa Villa Singola con Parco e Dependance a pochi minuti dal mare – Vada A pochissimi minuti dalle splendide spiagge di Vada e in posizione strategicamente comoda per raggiungere le principali vie di comunicazione, proponiamo in vendita una straordinaria villa singola immersa in un'oasi di pace e riservatezza. La proprietà, circondata da un meraviglioso parco privato di circa 2.000 mq piantumato con ulivi e alberi da frutto, rappresenta la sintesi perfetta tra l'autentico fascino rustico toscano, la vicinanza al mare e l'assoluta indipendenza. La tenuta si compone di due unità abitative distinte e autonome. La Villa Principale (ca. 300 mq) Sviluppata su due livelli, la dimora principale affascina per i suoi spazi generosi e i dettagli architettonici tipici della tradizione locale. Il Piano Terra (Locali di Sgombero/Magazzino): Un piano caratterizzato da suggestive volte in mattoni faccia a vista. Questi ambienti offrono un potenziale di ristrutturazione straordinario, prestandosi a essere trasformati in una magnifica taverna, una zona wellness o in ulteriori spazi living di grande rappresentanza. Il Piano Primo (L'Abitazione): Vi si accede tramite un ampio ingresso che conduce a una luminosa zona giorno con angolo cottura e a una spaziosa sala formale. La zona notte offre due grandi camere matrimoniali, una camerina e un bagno. La Torre Panoramica: Dal soggiorno si accede alla caratteristica torretta della villa. Un ambiente esclusivo, da rifinire internamente, che regala una vista panoramica incantevole che abbraccia la campagna circostante fino a perdersi nel blu del mare. La Dependance Indipendente (ca. 70 mq) Completamente autonoma e libera su quattro lati, la dependance è circondata da una porzione di giardino esclusivo che garantisce la massima privacy rispetto alla villa principale. È internamente composta da: Soggiorno con angolo cottura Camera matrimoniale Camerina Bagno e pratico ripostiglio Ideale come sistemazione per ospiti, per ospitare un secondo nucleo familiare o come fonte di reddito attraverso le locazioni turistiche. L'Esterno e i Servizi Il grande parco di 2.500 mq completamente recintato offre la possibilità di realizzare una piscina e ampie aree relax pavimentate. La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo a GPL. Il parere dell'agente immobiliare: Questa proprietà rappresenta una rarità sul mercato locale. La versatilità delle due unità, unita al fascino intramontabile delle coloniche toscane e alla vicinanza strategica alla costa, la rende un investimento perfetto sia come lussuosa residenza principale, sia come struttura ricettiva di charme (B&B o boutique hotel). Per info. Toscana Casa www.toscanacasa.eu Tramonti Eleonora 392-0976864 Classe Energetica: F EPI: 174 kwh/m2 anno

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