Un'oasi di riservatezza e potenziale architettonico a due passi dal centro Immagina una residenza dove l'indipendenza incontra la versatilità degli spazi, immersa in un contesto riservato ma a brevissima distanza dai principali servizi cittadini. Questo elegante villino indipendente su più livelli, arricchito da un rigoglioso giardino privato e una dependance autonoma, rappresenta una soluzione abitativa rara e ricca di fascino, ideale sia per una grande famiglia sia per chi desidera coniugare abitazione e studio professionale. Scheda Tecnica e Distribuzione degli Spazi L'immobile si distingue per una distribuzione funzionale dei volumi e un'eccellente luminosità naturale: • Corpo Principale (206 mq): o Piano Terra: Ampio ingresso di rappresentanza, luminosa zona giorno suddivisa in 3 vani polifunzionali oltre al primo servizio igienico. Accesso diretto al terrazzo e allo spazio esterno. o Piano Primo: Zona notte ben disimpegnata composta da 3 ampie camere da letto con accesso ai balconi e bagno al piano. o Piano Secondo / Mansarda (altezza fino a 2,83 m): Splendido spazio sottotetto con travi a vista ed eccellente vivibilità, ideale per realizzare uno studio, un'area hobby o una suite padronale. o Piano Interrato: Comoda cantina per uso deposito/dispensa. • Dependance Autonoma (49 mq): Unità indipendente al piano terra con accesso opzionale sul retro, completa di soggiorno con angolo cottura, zona notte e bagno moderno con box doccia in cristallo. Perfetta per ospiti, studio riservato o locazione turistica/residenziale. • Spazio Esterno (150 mq): Area outdoor privata sapientemente divisa tra giardino alberato e lastrico solare pavimentato, ideale per cene all'aperto e momenti di relax in totale privacy. • Autorimessa / Garage (78 mq): Ampio garage al piano interrato con rampa d'accesso carrabile. Punti di Forza e Potenziale Funzionale Dall'analisi dell'immobile ed emergendo dai dettagli di rilievo architettonico: 1. Flessibilità di Destinazione: L'immobile può essere adibito sia a civile abitazione che a ufficio (l'idoneità urbanistica e conformità sono già verificate). 2. Indipendenza e Privacy: La combinazione tra corpo principale, dependance staccata e giardino recintato garantisce totale autonomia fra i vari ambienti. 3. Dettagli di pregio: Travi a vista in legno nella mansarda, scala a chiocciola di design, ampie vetrate scorrevoli che connettono gli interni con la terrazza esterna. Richiedi la tua consulenza e visita dedicata Contatta oggi stesso Architetto Immobiliare per ricevere il dossier completo con planimetrie, visure, relazione tecnica di conformità e analisi sulle potenzialità di ridistribuzione degli spazi interni. Classe Energetica: G EPI: 165 kwh/m2 anno

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