FIRENZE, Isolotto – Fondo Commerciale o ufficio Ristrutturato di 55 mq con Resede Esclusivo a 2 passi dalla Tramvia Un'opportunità immobiliare ad alta redditività ed eccellente visibilità. In una delle arterie più dinamiche e servite del quartiere di Legnaia, a pochissimi metri dalla fermata della Tramvia "Foggini" e inserito in un contesto ad alto flusso pedonale e veicolare, proponiamo in vendita un elegante fondo commerciale di circa 55 mq commerciali, completamente ristrutturato e pronto all'uso immediato. L'immobile si distingue per un layout interno estremamente funzionale e ben proporzionato, pensato per massimizzare la vivibilità operativa e l'accoglienza dei clienti: • Zona Esposizione / Reception: Ambiente principale ampio e luminoso, valorizzato da una generosa vetrina su strada dotata di bandone elettrico motorizzato, ideale per garantire la massima visibilità al tuo brand o alla tua attività. • Secondo Ambiente / Retronegozio: Spazio versatile ideale come ufficio riservato, laboratorio o magazzino operativo. • Servizi Igienici: Anti-bagno e bagno finestrato completo, conforme agli standard igienico-sanitario • Resede Esclusivo Tergale (10 mq): Raro ed essenziale punto di forza dell'immobile, un resede privato tergale, perfetto come spazio di servizio, area pausa riservata o deposito esterno protetto. Dettagli Tecnico-Costruttivi e Dotazioni: • Superficie: 55 mq commerciali (circa 50 mq calpestabili). • Stato Conservativo: Ristrutturato, pronto all'ingresso. • Serramenti: Infissi ad alta efficienza in PVC con vetrocamera. • Impianti: Impianto di climatizzazione freddo/caldo già installato; bandone elettrico su strada. • Gestione Condominiale: Spese contenute, circa Eu. 600/anno. • Prestazione Energetica: Classe G. Perché Scegliere Questo Immobili (Analisi di Mercato & Valore): Sia che tu stia cercando una sede prestigiosa e visibile per il tuo studio/attività, sia che tu voglia realizzare un investimento immobiliare ad alto rendimento locativo a Firenze, questo fondo rappresenta una scelta di assoluto valore per posizione, condizioni interne e assenza di costi di ripristino. Contatta Architetto Immobiliare per prenotare un sopralluogo tecnico e visionare la scheda completa dell'immobile. Classe Energetica: G EPI: 237 kwh/m3 anno

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