INVESTIMENTO CHE SI RACCONTA DA SOLO – APPARTAMENTO A REDDITO Eu. 115.000 Rendita netta 4,51% • Cash flow Eu. 432/mese • Contratto già attivo Ci sono immobili che si acquistano. E immobili che si scelgono, perché offrono valore, stabilità e un ritorno immediato. Questo appartamento appartiene alla seconda categoria. Proponiamo una soluzione già locata, con inquilino selezionato e contratto attivo, che garantisce da subito un flusso costante: Eu. 480/mese, tassazione agevolata cedolare secca 10%, e una rendita netta annua di Eu. 5.184, pari al 4,51% sul prezzo di acquisto. Un investimento che non richiede attese, lavori, rischi o complessità: entra in proprietà e il reddito è già lì, pronto. L'immobile Situato al secondo e ultimo piano di un contesto riservato composto da sole due unità, senza amministratore e con utenze autonome, l'appartamento offre una gestione semplice e priva di costi fissi. Gli spazi sono luminosi, ben distribuiti e pensati per vivere bene: • Ingresso • Soggiorno con cucina a vista • Ampia terrazza che amplia la percezione degli ambienti • Disimpegno • Bagno • Camera matrimoniale • Cantina • Garage di proprietà Un insieme armonioso, curato, funzionale. Perché questo investimento è diverso • Reddito immediato, già attivo • Nessuna spesa condominiale • Utenze autonome • Cash flow netto Eu. 432/mese • Rendimento superiore alla media del mercato locale • Immobile pronto, senza interventi • Complesso piccolo, silenzioso, facile da gestire È la soluzione ideale per chi desidera proteggere il capitale, generare reddito stabile e aggiungere al proprio portafoglio un bene che non richiede attenzioni: produce, cresce, si valorizza nel tempo. Un'opportunità rara Un immobile che unisce praticità, redditività e semplicità gestionale, perfetto per investitori che cercano un bene solido, già performante e con prospettive di crescita. Classe Energetica: E EPI: 191,88 kwh/m2 anno

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