Nel cuore della suggestiva frazione collinare di Testa dell'acqua, a pochi minuti dalla barocca Noto e a pochi passi a piedi dalla piazza centrale, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente di 200 mq, con dependance di 40 mq , circondata da un terreno privato di 1750 mq. La proprietà, che gode della tipica tranquillità e bellezza della campagna netina, unisce ampi spazi abitativi a una posizione strategica e comodissima per raggiungere tutti i servizi a piedi. La Villa Principale (200 mq su due livelli): - Piano Terra: L'ingresso si apre su un ampio e luminoso salone con camino, perfetto per le serate invernali, affiancato da una cucina abitabile. La zona notte comprende due camere da letto e un bagno. Tramite una confortevole stanza studio, si accede alla scala che conduce al livello superiore. - Primo Piano: Un disimpegno accoglie una spaziosa stanza comune relax con zona TV e divani. Questo piano della casa ospita tre camere da letto aggiuntive, un secondo bagno e un ripostiglio. Una soluzione versatile e dal grande potenziale: la villa si presta perfettamente sia a diventare un'esclusiva residenza privata per una grande famiglia (o divisibile per due nuclei indipendenti), sia a essere trasformata in una raffinata casa vacanze o B&B di charme nel cuore della Val di Noto. Gli Spazi Esterni e la Dependance Terreno: Un giardino privato di 1750 mq circonda la villa, offrendo ampi spazi verdi, zone d'ombra e la possibilità di realizzare una piscina . Dependance: Una graziosa struttura indipendente dotata di cucina con forno a legna, zona pranzo e bagno, ideale per pranzi e cene all'aperto in totale autonomia. Comodi accessori: Completano la proprietà un pratico ripostiglio esterno e ampie aree di sosta. Perché acquistarla? Posizione collinare riservata ma a due passi dal centro del paese. Perfetta sia come residenza privata di rappresentanza sia come investimento turistico-ricettivo nel cuore della Val di Noto. Ampi spazi interni ed esterni con dependance attrezzata. Alcune foto sono state realizzate con l'intelligenza artificiale a puro scopo esemplificativo. Classe Energetica: G

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