Nell'elegante cornice residenziale delle Cure, all'interno di un villino d'epoca dei primi del Novecento con tetto e facciate completamente restaurati, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 96 mq commerciali con resede esclusiva pavimentata di oltre 33 mq. L'immobile nasce da un attento progetto di frazionamento e riqualificazione totale, concepito con standard architettonici contemporanei per coniugare il fascino storico dell'edificio con il massimo comfort funzionale, privacy e zero spese condominiali. Distribuzione degli Spazi Interni L'abitazione, posta al piano seminterrato con aperture generose verso l'esterno, presenta una distribuzione razionale e priva di disimpegni dispersivi: • Zona Giorno: Ampio living open space con cucina a vista e accesso diretto alla resede privata di 33,5 mq, perfetta estensione all'aperto per cene e momenti di relax. • Master Bedroom con Bagno Privato: Camera matrimoniale padronale completa di cabina armadio dedicata e bagno en-suite finestrato. • Seconda Camera Matrimoniale: Spaziosa stanza da letto matrimoniale, ideale per figli o ospiti. • Terzo Vano Flessibile (Studio / Cameretta): Ambiente polifunzionale dotato di comodo ripostiglio/guardaroba interno. • Secondo Bagno: Servizio igienico principale, anch'esso finestrato. Dettagli Tecnici e Capitolato di Pregio (Forniture REME Firenze) L'intervento prevede una ristrutturazione integrale eseguita a regola d'arte, con possibilità di personalizzazione delle finiture: • Pavimenti: Parquet prefinito in rovere spazzolato verniciato (scelta su 3 cromie) o, in alternativa, gres porcellanato rettificato di prima scelta effetto legno nei formati 20x120 / 20x150. • Bagni e Rivestimenti: Grandi lastre in gres porcellanato effetto pietra/metallo formato 60x120; sanitari a terra filo-parete con tecnologia rimless e sedile a chiusura rallentata; lavabi sospesi; piatti doccia in resina o ceramica 80x100 e rubinetterie cromo di design con kit doccia multigetto anticalcare. • Serramenti e Isolamento: Porte interne laccate bianche con maniglieria coordinata; infissi esterni originali integralmente restaurati e dotati di nuovi doppi vetri con vetrocamera basso-emissivo per garantire isolamento termoacustico. • Impiantistica e Climatizzazione: Riscaldamento termoautonomo con caldaia murale a condensazione ad alta efficienza e radiatori in acciaio con valvole termostatiche; impianto elettrico sfilabile certificato a norma (D.M. 37/2008); predisposizione per climatizzazione. Quadro Economico e Vantaggi Fiscali • Prezzo richiesto: Eu. 445.000 • Spese condominiali: Eu. 0 / mese (nessuna spesa di gestione comune) • Regime fiscale di acquisto: Vendita soggetta a imposta di registro (NO IVA sul valore dell'immobile; IVA applicabile esclusivamente sulla quota lavori di Eu. 150.000) • Detrazioni fiscali per ristrutturazione: Possibilità di recupero fino a Eu. 96.000 secondo i massimali e le normative vigenti • Cronoprogramma: Consegna

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