Prestigiosa proprietà storica con villa padronale, casa del fattore, limonaia, fienile e giardino panoramico a pochi chilometri da Lucca. In posizione panoramica sulle colline a nord di Lucca, questa importante proprietà storica domina la Valle del Serchio e gode di ampie vedute verso la città e le colline circostanti. Il complesso, interamente racchiuso da mura, è composto dalla villa padronale, dalla casa del fattore con cappella privata, dalla limonaia, da un fienile e da diversi fabbricati accessori, creando l'atmosfera di un piccolo borgo privato. La villa La proprietà ha origini molto antiche: le fondamenta risalgono al XII secolo, quando il luogo era probabilmente utilizzato come punto di osservazione sulla valle. L'attuale villa fu ricostruita agli inizi dell'Ottocento e successivamente ristrutturata nel 1836 come residenza principale della famiglia proprietaria. La villa padronale si sviluppa su tre piani per circa 1.384 mq, oltre a circa 114 mq di cantine al piano seminterrato. Gli ambienti sono ampi e mantengono il carattere della dimora storica. La distribuzione interna permette inoltre, se necessario, di organizzare l'edificio in più unità indipendenti, mantenendo al tempo stesso il collegamento con le sale di rappresentanza dei diversi piani. Gli annessi Uno degli elementi più interessanti della proprietà è la presenza di numerosi fabbricati indipendenti. La casa del fattore, di circa 327 mq complessivi, comprende al piano superiore un'abitazione e la cappella privata, mentre il piano terra ospita locali agricoli, cantine e ambienti di servizio. Completano il complesso una limonaia di circa 132 mq, un fienile su due livelli di circa 152 mq, oltre al lavatoio, al metato, al pollaio e ad altri piccoli fabbricati di servizio. La casa del fattore, la limonaia e il fienile necessitano di ristrutturazione e offrono quindi interessanti possibilità di recupero e di diversa destinazione degli spazi, compatibilmente con la normativa vigente. Giardino e spazi esterni La proprietà dispone di circa 7.000 mq di terreno, organizzato su più livelli e caratterizzato da alberi maturi, piante ornamentali e da frutto, camelie, rose antiche, glicini, agrumi e ulivi. Di particolare fascino è il tempietto con terrazza panoramica, risalente ai primi dell'Ottocento, dal quale lo sguardo si apre sulla valle e sulle colline. È stata inoltre verificata presso il Comune la possibilità di realizzare una piscina nel giardino inferiore. Posizione e potenzialità La proprietà si trova sulle colline a nord di Lucca, sopra Ponte a Moriano, in una posizione che combina privacy, panorama e vicinanza alla città. Per le sue dimensioni e soprattutto per la presenza di numerosi edifici indipendenti, il complesso si presta sia a essere mantenuto come prestigiosa residenza privata, sia a un progetto di valorizzazione più articolato, nel rispetto delle destinazioni urbanistiche e delle autorizzazioni necessarie. Un ulteriore elemento di i

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