FIRENZE CENTRO – DUOMO / SANTA MARIA NOVELLA – ELEGANTE APPARTAMENTO DI 120 MQ COMPLETAMENTE RINNOVATO Nel CUORE DEL CENTRO STORICO DI FIRENZE, in Via dei Banchi, a pochi minuti a piedi da Piazza del Duomo e dalla Stazione di Santa Maria Novella, proponiamo un elegante appartamento di circa 120 MQ COMMERCIALI, situato al piano ammezzato di un PRESTIGIOSO EDIFICIO STORICO SOTTOPOSTO A VINCOLO. L'immobile sarà consegnato COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO E PRONTO DA ABITARE. L'intervento è stato progettato con l'obiettivo di preservare e valorizzare gli elementi originali dell'abitazione, integrandoli con soluzioni contemporanee, impianti moderni e materiali di qualità. STORIA E DESIGN Il progetto di ristrutturazione mantiene il carattere autentico della proprietà attraverso il RECUPERO, OVE POSSIBILE, DELLE CEMENTINE ORIGINALI, abbinate a eleganti PAVIMENTAZIONI IN PARQUET POSATO A SPINA. L'acquirente avrà inoltre la possibilità di PERSONALIZZARE ALCUNE FINITURE, scegliendo tra le diverse soluzioni previste dal capitolato. DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI La ZONA GIORNO costituisce il cuore dell'abitazione e si sviluppa su circa 43 MQ, destinati a SOGGIORNO E CUCINA OPEN SPACE. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono pensati per offrire una comoda vivibilità quotidiana e spazi adatti anche a ricevere ospiti. La ZONA NOTTE comprende una spaziosa CAMERA MATRIMONIALE DI CIRCA 20 MQ, dotata di BAGNO PRIVATO FINESTRATO e di uno spazio adibito a GUARDAROBA/RIPOSTIGLIO. Completa la distribuzione interna una SECONDA CAMERA DI GENEROSE DIMENSIONI e un ULTERIORE BAGNO, realizzato con soluzioni tecniche moderne. DOTAZIONI E CARATTERISTICHE TECNICHE La ristrutturazione prevede: NUOVI INFISSI IN LEGNO CON VETROCAMERA BASSO EMISSIVO, studiati per migliorare il comfort termico e acustico; IMPIANTO DI RISCALDAMENTO ELETTRICO AUTONOMO, con termoarredi di design regolabili separatamente nei diversi ambienti; PREDISPOSIZIONE PER ARIA CONDIZIONATA in tutte le stanze; PARQUET POSATO A SPINA negli ambienti principali; RECUPERO E VALORIZZAZIONE DELLE CEMENTINE STORICHE; CONSOLIDAMENTO DEI SOLAI; REALIZZAZIONE DI NUOVI MASSETTI AUTOLIVELLANTI. Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera acquistare una PROPRIETÀ DI RAPPRESENTANZA NEL CENTRO DI FIRENZE, completamente rinnovata, senza dover affrontare direttamente i tempi, le complessità e la gestione di una ristrutturazione. BENEFICIO FISCALE L'operazione consente all'acquirente, secondo i requisiti previsti dalla normativa, di beneficiare di DETRAZIONI FISCALI FINO A CIRCA EURO 48.000, relative a circa EURO 120.000 + IVA di lavori di ristrutturazione. La COMPRAVENDITA AVVIENE DA PRIVATO E SENZA APPLICAZIONE DELL'IVA SULL'ACQUISTO. INFORMAZIONI PRINCIPALI Superficie commerciale: circa 120 mq Superficie calpestabile: circa 94 mq Piano: ammezzato Prezzo richiesto: EURO 765.000 Detrazioni fiscali potenziali: fino a EURO 48.000 Classe energetica: G EPI: 170,00 kWh/m² anno Spese condominiali in fa

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