P.ZA LIBERTA' PRESSI – Via Luigi Cherubini UFFICIO 70 MQ. CON 3 STANZE OLTRE SALA D'ATTESA CON BALCONE, CUCINOTTO E BAGNO + CANTINA. OTTIMA SOLUZIONE PER UNO STUDIO PROFESSIONALE/MEDICO DENTISTICO In signorile palazzina anni '60 con ascensore, al SECONDO PIANO, proponiamo in locazione UFFICIO A/10 superficie netta 70 mq. c.a., composto da ingresso/disimpegno, TRE AMPIE STANZE, SALA D'ATTESA CON BALCONE TERGALE, CUCINOTTO (eventuale secondo bagno) e servizio finestrato. Completa la proprietà CANTINA 6 mq. Aria condizionata. Molto luminoso. Già libero. Contratto uso commerciale 7+6 anni. UBICAZIONE In signorile contesto urbano, nelle immediate vicinanze di viale Matteotti e a breve distanza da P.za Libertà e P.za San Marco. La posizione coniuga la vicinanza del centro storico con la comodità dei servizi: tramvia e autobus raggiungibili a piedi, attività commerciali e garage a pagamento nelle vicinanze. Collocazione ideale per studi professionali. Distante A PIEDI: Tramvia T2 "La Marmora-Orto Botanico" 250 mt. 4 min., fermate autobus viale Matteotti 100 mt. 2 min., garage via Venezia 250 mt. 4 min., parcheggio Parterre P.za Libertà 650 mt. 9 min., farmacia Donatello 650 mt. 9 min., Carrefour Express via Ricasoli 800 mt. 11 min. Distante IN AUTO: stazione Campo di Marte 12 min. e stazione SMN 20 min, PALAZZINA Signorile e tranquilla con 15 condomini. Con ascensore. Amministratore. No Regolamento di Condominio. Parti condominiali ben tenute. Riscaldamento centralizzato con spese condominiali Eu.50 al mese escluso riscaldamento. Gli ambienti sono così distribuiti: - Ingresso/disimpegno 8 mq.; - Sala d'attesa 9 mq. con balcone tergale e cucinotto finestrato 2,25 mq. (eventuale secondo servizio); - Due ampie stanze di 15 mq. ciascuna con grandi finestre a 3 e 4 ante; - Terza stanza di 9 mq.; - Servizio finestrato 4,17 mq. con boiler elettrico per acqua calda cucinotto e sanitari; - Cantina al piano seminterrato 6 mq. Citofono. Aria condizionata. Silenzioso e luminoso. Soffitti h3 mt. Impianto elettrico certificato. Canone locazione mensile Eu.950 + spese condominiali Eu.50 mensili conguagliabili (escluso risc.) + utenze a parte e saranno da volturare a cura e spesa del futuro nuovo Conduttore. Preavviso di disdetta 6 mesi. Deposito cauzionale 2 mensilità oppure Fideiussione Bancaria annuale rinnovabile. Categoria Catastale A/10 – Superficie Catastale 80 mq. Classe Energetica: G EPI: 135,06 kwh/m3 anno

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