Sulle colline a nord di Firenze (Pratolino), a circa 15 minuti dalla città, questa residenza occupa i piani alti di una Villa di fine 1800 suddivisa in più unità. Immersi nel verde, gli ambienti guardano il panorama toscano. L'appartamento finemente ristrutturato è di 188 m², ma non restituisce la reale quantità di superfici fruibili, in quanto salendo al piano superiore scopriamo una grande zona sottotetto accessoriata. Completano la proprietà il giardino privato di 768 m², una cantina di circa 22 m² e quattro posti auto a uso esclusivo. Il tratto più distintivo della casa è il living, ricavato dallo spazio dell'originaria loggia panoramica della villa. Con oltre 60 m², la zona living accoglie soggiorno e cucina a vista, realizzata su misura in legno massello e travertino. Le aperture rivolte a sud incorniciano le colline; l'esposizione est-sud-ovest e le numerose finestre portano luce negli ambienti. Materiali naturali, palette calda e proporzioni generose valorizzano il carattere dello spazio. L'appartamento è stato oggetto di continue manutenzioni e ristrutturazioni, quindi si presenta in uno stato conservativo impeccabile, il piano principale oltre alla favolosa zona living comprende due camere matrimoniali e due bellissimi bagni finestrati. Uno dei bagni è stato rinnovato integralmente, con finiture contemporanee, sanitari sospesi e un'ampia doccia walk-in. Salendo al piano superiore, il vasto sottotetto accessorio, rifinito e riscaldato, con parquet e finestre Velux, amplia in modo eccezionale la versatilità della casa. Può accogliere studio, attività creative, gioco, hobby, fitness e relax; offre inoltre la potenzialità di una terza camera. Spazi capaci di separare attività e ritmi diversi, oggi rari negli appartamenti contemporanei. Al piano si trovano anche altri vani di servizio come la lavanderia e un ampio stenditoio. Il bellissimo giardino privato si raggiunge attraversando il piazzale comune. Circondato dalla vegetazione, offre uno spazio riservato per pranzare, leggere o rilassarsi all'aperto; il complesso è inserito in un più ampio parco condominiale. La proprietà comprende anche una grande cantina e quattro posti auto privati. Il riscaldamento è autonomo. L'altitudine e la ventilazione naturale favorita dall'esposizione hanno finora reso superfluo l'impianto di climatizzazione ma è già presente una predisposizione. Sono compresi nella vendita gli arredi di pregio realizzati su misura, tra cui la cucina in legno massello e travertino, gli armadi delle camere e dei bagni. Panorama, luce, materiali naturali e spazi versatili fanno di questa casa una residenza per chi desidera vivere le colline fiorentine mantenendo Firenze a portata di mano. Classe Energetica: C

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