ZONA POGGETTO MONTUGHI - Via Trieste VENDESI NUDA PROPRIETA' (usufruttuari di 88 e 82 anni) 140 MQ. NETTI CON DOPPIO SALONE, 3 CAMERE, RESEDE 40 mq. e GARAGE . NOSTRA ESCLUSIVA: in una delle zone residenziali più apprezzate di Firenze, vendesi NUDA PROPRIETA' di app.to di 140 mq. netti, in OTTIME CONDIZIONI, situato in via Trieste, in un contesto signorile e riservato, caratterizzato dalla presenza di eleganti edifici residenziali e ampie aree verdi. Ci troviamo all'interno di una piccola palazzina del 1980, ad un piano terreno, parzialmente interrato, composto da ingresso disimpegno, CUCINA ABITABILE con ripostiglio/lavanderia (eventuale secondo bagno), DOPPIO SALONE di 50 mq., TRE AMPIE CAMERE DA LETTO e servizio finestrato con box doccia. Completa la proprietà RESEDE ESCLUSIVA di 40 mq. e GARAGE 10 mq. Giardino condominiale. Doppio ingresso. Abitabilità del '65. L'immobile viene venduto occupato (si vende la nuda proprietà). UBICAZIONE Il nostro immobile si trova in una posizione di particolare interesse per chi desidera vivere in un quartiere residenziale di pregio, ricco di verde e servizi, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con il centro di Firenze: Distante A PIEDI: farmacia via V. Emanuele 6 min. - supermercato "Penny" via Lanzi 7 min. - tramvia T1 Statuto 12 min. (collega SMN e il polo ospedaliero di Careggi) - tramvia T2 P.za Libertà 15 min. (collega il centro e l'aeroporto di Firenze) - parco di villa Fabbricotti 4 min. - giardino dell'Orticoltura 8 min. - museo e parco Stibbert 10 min. Distante IN AUTO: stazione ferroviaria Statuto 10 min. - stazione SMN 20 min. - ospedale di Careggi 20 min. PALAZZINA Risalente al 1980 con soli 5 condomini. Con ascensore, amm.tore, reg. di cond. e tabelle millesimali. Non sussistono situazioni di morosità e neppure cause legali pendenti. Nessun intervento straordinario previsto: nel 2025 sono state restaurate le facciate tergali, frontali, tetto, installato l'ascensore, imbiancato il vano scale, sistemata l'illuminazione interna al vano scale e nel giardino cond., dove sono state anche sostituite diverse piante. Presenza di locale condominiale, ex centrale termica, adesso deposito. Spese condominiali mensili 125Eu. c.a. e includono: luce e pulizia scale, illuminazione e manutenzione giardino cond. e vialetto (intervento del giardiniere una volta al mese), consumo acqua parti comuni, amm.tore, ass.ne, ascensore, tassa passo carrabile e manutenzione cancello. APPARTAMENTO Superficie netta 140 mq. - Superficie catastale 179 mq. Distribuito su un unico livello: - ingresso che disimpegna le varie stanze; - CUCINA ABITABILE nuova di 11 mq. con ripostiglio/lavanderia 3 mq. (eventuale secondo bagno); - DOPPIO SALONE 50 mq. con tre punti luce sul giardino cond.; - 3 AMPIE CAMERE MATRIMONIALI 17,45 mq., 15,36 mq. e 15,42 con vano guardaroba, di cui due con accesso alla nostra resede esclusiva; - SERVIZIO FINESTRATO 3,70 mq., (rifatto nel 2023) con sanitari sospesi, aspiratore

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