LUCCA, FRONTE MURA - ATTICO RISTRUTTURATO A NUOVO In una delle posizioni più esclusive e richieste della città, con affaccio diretto sulle antiche Mura e a pochi passi sia dal centro storico che dalla stazione, proponiamo un luminoso attico di 72 mq completamente ristrutturato a nuovo. L'immobile si trova all'ultimo piano di un elegante edificio signorile, servito da un suggestivo ascensore in vetro. La proprietà offre una versatilità rara e si adatta con estrema semplicità a qualsiasi progetto. Sebbene sia attualmente accatastato come ufficio (A/10) — soluzione perfetta per professionisti grazie anche all'IVA esposta — l'attico è già pronto per diventare una residenza privata (A/2) o un B&B secondo le nuove normative. Tutto l'iter per il cambio di destinazione d'uso è già stato avviato e interamente saldato: pratiche tecniche, diritti di variazione e oneri comunali sono già pagati, rendendo il passaggio a civile abitazione una semplice formalità. L'appartamento viene consegnato non ammobiliato, tinteggiato a nuovo e mai abitato dopo i lavori. Gli interni sono stati curati in ogni dettaglio e presentano una nuova pavimentazione in legno con battiscopa coordinati, un bagno completamente ristrutturato, l'impianto elettrico certificato a norma, videocitofoni di ultima generazione con schermo già installati e un nuovo sistema di climatizzazione caldo/freddo con pompe di calore in fase di montaggio entro il mese. Anche la gestione condominiale garantisce la massima tranquillità, con spese ordinarie contenute intorno ai 70 euro mensili e nessun intervento straordinario in programma. L'intero fabbricato è stato infatti oggetto di un'importante riqualificazione recente che ha compreso il rifacimento a nuovo del tetto, il restauro della facciata, la sostituzione del motore dell'ascensore e l'installazione dei nuovi videocitofoni. La richiesta è di TOTALI Euro 240.000 CLASSE ENERGETICA D IPE 75 Rif.V001451

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