Splendido spazio commerciale di circa 55 mq, situato in Via Patriarcato, a pochissimi passi dalla storica Piazza Paolo Diacono. Il locale si trova al piano terra di una palazzina signorile oggetto di una ristrutturazione totale, offrendo il prestigio di un "primo ingresso" in una delle zone più frequentate e caratteristiche della città ducale. - Caratteristiche Principali Superficie: 52 mq calpestabili al piano terra + 43 mq di scantinato ad uso deposito. Stato: Immobile completamente ristrutturato, finiture moderne e massima efficienza. Tecnologia e Risparmio: Impianto autonomo con pompa di calore di ultima generazione e integrazione tramite collettore solare. Classe Energetica: B (IPE 21.65 kWh/m³a), sinonimo di bassi costi di gestione. Spese Condominiali: Eu. 55 / mese - Perché scegliere questo immobile? La posizione è strategica: nel cuore pulsante di Cividale (UD), garantisce un'ottima visibilità e un costante passaggio pedonale. Lo spazio interrato di ben 43 mq rappresenta un valore aggiunto fondamentale per lo stoccaggio merci o come archivio. Disponibilità immediata. Un'opportunità unica per avviare o trasferire la tua attività in un contesto elegante e tecnologicamente all'avanguardia. Classe Energetica: G

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