V1488 MODENA EST in zona Via Wagner: In contesto verde e tranquillo,lontana in ogni sua parte da traffico , villetta a schiera su 2 livelli così composta: P. T. area cortiliva condominiale di fronte all' ingresso, Giardino privato piantumato orientato ad est ingresso, cucina abitabile (ristrutturata), ampio soggiorno luminoso, piccolo sottoscala/ripost. , bagno (ristrutturato insieme alla cucina) giardino lato ovest (sole dalle 13) in poi (affaccio dal soggiorno) ; P. 1° ampio disimpegno notte, 3 camere (2 ampie matrimoniali di oltre 18 mq calpestabili, 1 camera ¾) 1 bagno; P. Interrato (separato dall'abitazione) garage, interno ad area condivisa/condominiale, con scala interna che raggiunge il P. terra a 2 passi dall'abitazione. Buono stato, abitabile ed abitato adatto anche a suv tipo Stelvio Tetto dell'abitazione rifatto nel 2019, Impianto fognario rifatto nel 2023-24 insieme al giardino condominiale con accesso con auto sino di fronte al ns ingresso per scarico e carico Accessi carrai dalla strada principale rifatti novembre 2023, Spazi verdi comuni interni al complesso residenziale delle villette. Consegna: Libera a rogito Spese condominiali (per area garage, verde comune, illuminazione comune, spurghi, assicurazione etc. ) € 700,00 c. a annue. APE: F, Richiesta € 300.000,00 un po trattabile trattabile Caratteristiche specifiche Villetta a schiera 2 piani 166 m² commerciali, 145 m² calpestabili 5 locali 2 bagni 2 Giardini totali circa di 60 m² Garage/posto auto incluso nel prezzo Buono stato Armadi a muro Orientamento est, ovest Costruita nel 1978 Riscaldamento autonomo: Gas naturale (caldaia sostituita) Classe energetica F (Legge 90 del 2013, legislazione vigente): (195,02 kWh/m² anno)

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