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In via don alfonso 114-166 e via macello 10, nel cuore di aci catena, proponiamo in esclusiva un grande e affascinante palazzo storico, composto da due particelle che insieme offrono una superficie abitativa complessiva di circa 197 mq, distribuita su due livelli. l'immobile si distingue per la sua ampiezza e versatilità, con 10 vani totali, ideali per una famiglia numerosa, per chi desidera conciliare abitazione e lavoro, o per chi sogna di realizzare una struttura ricettiva nel cuore del territorio etneo. all'interno troviamo: 4 camere da letto, luminose e spaziose 3 bagni un soggiorno triplo, arioso e accogliente una cucina abitabile, perfetta per chi ama i pranzi in famiglia o tra amici l'immobile dispone di doppi ingressi indipendenti e include al piano terra un locale commerciale (c1) di 31 mq, ideale anche come studio professionale, ufficio o laboratorio artigianale. una soluzione perfetta per chi desidera vivere e lavorare nello stesso luogo, unendo praticità e comfort quotidiano. sebbene da ristrutturare, questo palazzo rappresenta una tela bianca piena di possibilità, da plasmare secondo il proprio stile e le proprie esigenze. la classe energetica g e l'assenza di impianto di riscaldamento lasciano spazio a un interessante progetto di riqualificazione energetica, con bonus e incentivi ancora disponibili per chi desidera investire con visione. -servizi e posizione l'immobile si trova in una zona tranquilla e servita, a pochi passi da: supermercati, bar, panifici e farmacie scuole primarie e secondarie negozi di quartiere e botteghe locali parcheggi pubblici e fermate bus uffici postali e banche una posizione strategica che unisce la pace del borgo alla comodità dei servizi. -distanze principali acireale: 4 km – 10 minuti in auto catania centro: 14 km – 20 minuti aeroporto di catania fontanarossa: 25 km – 30 minuti taormina: 38 km – 40 minuti mare di santa maria la scala: 6 km – 10 minuti -perché sceglierlo questo palazzo, con la sua architettura autentica e il grande potenziale, è la scelta ideale per chi sogna: una residenza ampia e di carattere, un investimento immobiliare di valore, o un progetto di ristrutturazione con finalità turistiche o professionali. -non perdere questa occasione! contattaci subito su whatsapp 349 873 1730 per ricevere maggiori informazioni e prenotare la tua visita esclusiva. etikanzé – dove la casa incontra l'armonia. classe energetica: g epi: 150,96 kwh/m2 anno