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Appartamento da ristrutturare con forte potenziale commerciale in vendita a piano d'api – fronte chiesa nel cuore pulsante di piano d'api, frazione in continua crescita e trasformazione del comune di acireale, proponiamo in vendita un immobile di circa 120 mq in una posizione semplicemente strategica: fronte chiesa di santa maria della misericordia. una posizione che non ha bisogno di presentazioni: visibilità costante, passaggio continuo e accessibilità immediata. un punto che si fa notare, ogni giorno. qui non stiamo parlando di un semplice appartamento, ma di una soluzione versatile capace di adattarsi a progetti abitativi o diventare un vero spazio commerciale di impatto. grazie alla sua struttura e alla posizione privilegiata, l'immobile si presta alla conversione parziale o totale in locale commerciale categoria c1, aprendo scenari concreti per professionisti, artigiani e investitori che vogliono posizionarsi in un'area in piena evoluzione. composizione interna l'immobile, attualmente ad uso abitativo, presenta una pianta articolata a “l” e dispone di due ingressi: via ispica 21: ingresso principale indipendente via ispica 19: ingresso pedonale condiviso, con possibilità di trasformazione carrabile tramite acquisto integrativo di garage e/o terreno. la distribuzione interna comprende due camere principali disimpegnate da un corridoio sul lato chiesa e ulteriori ambienti sul lato etna: due stanze, cucina, lavanderia, bagno e secondo servizio igienico. a completare il tutto, un cortile esclusivo al piano terra: un valore raro, prezioso, che moltiplica le possibilità sia residenziali che commerciali. possibilità aggiuntive con un'integrazione di eu. 30.000 è possibile ampliare significativamente il potenziale della proprietà acquistando: giardino di circa 250 mq a soli 30 metri dall'abitazione garage di circa 30 mq, perfetto per due posti auto copertura sovrastante di circa 50 mq un investimento che aumenta valore piano d'api non è una zona qualsiasi: è un'area in forte accelerazione commerciale, attraversata da un flusso continuo e sostenuta da una domanda crescente di servizi. la presenza di nuove attività di riferimento, come la farmacia di zona, conferma una direzione chiara: sviluppo, crescita, valore. punti di forza flusso locale elevato e costante presenza consolidata di attività e servizi collegamenti rapidi con i principali svincoli autostradali contesto dinamico con forte spinta commerciale destinazioni d'uso ideali uno spazio che si presta a diventare: attività commerciale o bottega studio professionale ufficio rappresentativo laboratorio artigianale investimento a reddito con cambio di destinazione etikanzé crede nella collaborazione tra professionisti e coopera con tutte le agenzie immobiliari abilitate per offrire il miglior servizio ai clienti. contatti 349 8731730 (anche whatsapp). classe energetica: f epi: 161,83 kwh/m2 anno