Rif: VDR026

In via pitentino n. 15, ad almenno san salvatore (bg), proponiamo locale commerciale c/1 di 215,5 m² + galleria esclusiva 59 m², parcheggi privati 126 m² al piano terra di stabile condominiale (6 piani). spese condominiali assenti. superficie commerciale complessiva: 400,5 m². l'unità è divisa oggi in due macro aree: area clienti e area laboratorio/cantina/retro. l'area clienti è caratterizzata da un open space (h 3,23 m), con doppio ingresso e dispone di servizi tre servizi igienici con antibagno (di cui uno a norma disabili) e dispone di due ampie vetrine su strada (6 m lineari), con grande luminosità. l'area a disposizione del personale è composta da un servizio dedicato al personale, da un laboratorio per la produzione del gelato, da una cantina dotata di accesso indipendente e da uno retro-bancone con accesso indipendente (in totale ci sono 4 accessi). questa configurazione rende l'immobile facilmente frazionabile in più unità/attività. dotazioni: controsoffitto, impianto elettrico e di illuminazione, cablatura dati/telefono, riscaldamento autonomo a metano (radiatori), canna fumaria. all'esterno area esclusiva coperta di 59 m² (h 3,93 m), ideale per dehor in galleria. completano la proprietà sei posti auto esclusivi in prossimità degli accessi sul retro per complessivi 126 m² (due aree: 70,5 m² + 55,5 m²). parcheggi pubblici disponibili fronte strada valutabile affitto con riscatto (rent to buy) entro 24 mesi. classe energetica: g epi: 95,2 kwh/m3 anno