Rif: VIA DEL POGGIO 22

Andora a soli 10 minuti di passeggiata dal mare e posizionata in prima linea con accesso diretto sulla pista ciclabile, proponiamo in vendita una straordinaria proprietà di 82 mq commerciali.l'immobile è inserito all'interno di un contesto condominiale signorile, completamente rigenerato nel 2025 con il rifacimento totale delle facciate e del tetto. questo intervento garantisce un'estetica impeccabile, un miglioramento dell'efficienza termica e la totale assenza di spese straordinarie per i prossimi decenni. interni di design e arredi di alta manifattura l'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione radicale con materiali nobili e finiture di altissimo livello. viene venduto totalmente arredato con elementi di design contemporaneo e mobili di alta qualità, offrendo una soluzione pronta da abitare: *zona giorno : un luminoso open space dove il salone di rappresentanza dialoga con una cucina a vista di alta gamma, dotata di elettrodomestici di ultima generazione e piani di lavoro hi-tech. *zona notte : ambienti intimi e raffinati, completi di armadiature su misura, tessuti ricercati e pavimentazioni in gres effetto legno con rifacimento del massetto. *sala da bagno : vera e propria sala benessere con rivestimenti di pregio, sanitari sospesi e rubinetterie di design. il giardino privato : un 'oasi esclusiva vero fiore all'occhiello della proprietà è lo splendido giardino privato. questo spazio esterno, accessibile direttamente dalla zona giorno, è stato progettato per diventare il naturale prolungamento degli interni. È il luogo ideale per cene conviviali, zone lounge all'aperto o per rilassarsi nel verde dopo una giornata di mare comfort,tecnologia e posizione strategica la casa unisce una posizione introvabile sul mercato alle migliori tecnologie abitative: * accesso diretto alla pista ciclabile, perfetto per gli amanti dello sport e della mobilità sostenibile. * infissi di ultima generazione a taglio termico per un perfetto isolamento acustico e termico, dotati di zanzariere e tapparelle * scambiatore di aria piana. * allarme con telecamera esterna e sensori blocco finestra * cucina sandero completa di elettrodomestici e top in finto marmo agglomerato resistente alle alte temperature * addolcitore * divano piuma d'oca italiana divani una proprietà esclusiva che rappresenta la perfetta sintesi tra l'eleganza di una ristrutturazione d'autore, il comfort di un palazzo rinnovato nel 2025 e lo stile di vita unico offerto dalla vicinanza al mare classe energetica d rendita catastale 522,91 euro. non compreso nel prezzo, è presente un box auto di 17 metri ad euro 25000. non perdere altro tempo....prendi il tuo appuntamento !!!!!! . classe energetica: d