Rif: ARZ-499

Prestigioso complesso immobiliare con villa padronale, dependance e 10 ettari di terreno a 6 km da arezzo proponiamo in vendita un esclusivo complesso immobiliare situato nelle suggestive colline toscane, a soli 6 km dal centro storico di arezzo. la proprietà è composta da una villa padronale di circa 380 mq, sviluppata su due piani fuori terra, una dependance indipendente di circa 160 mq distribuita su due livelli, oltre a fabbricati accessori quali un garage doppio, cantina, legnaia e deposito attrezzi. il tutto è circondato da uno splendido parco e bosco di 10 ettari. villa padronale la villa, costruita negli anni '30 e oggetto di recenti ristrutturazioni statiche nel 2006, conserva il fascino storico dell'epoca e offre ampi spazi abitativi su due piani. i materiali originali, le finiture di pregio e l'architettura signorile conferiscono a questa residenza un'atmosfera unica, ideale per chi cerca una dimora esclusiva immersa nella quiete della campagna toscana. dependance la dependance, su due livelli per un totale di 160 mq, è composta da due appartamenti indipendenti: primo piano: appartamento di 73 mq. piano terra: appartamento di 49 mq. garage: 17 mq. oltre agli spazi abitativi, è presente una tettoia di circa 21 mq, una rimessa disposta su due piani di 61 mq, e un locale deposito di circa 13 mq attualmente utilizzato come rimessa. terreno e altre strutture il terreno si estende per 10 ettari ed è suddiviso in: 4 ettari di parco con piante di alto fusto, siepi, camminamenti e stradelli interni. 6 ettari di bosco misto, prevalentemente castagneto e porrine. la proprietà è inoltre dotata di pozzi artesiani, due sorgenti e un impianto di irrigazione per siepi e aiuole, supportato da una rete di tubature stabili. la tenuta offre confini naturali delimitati da fossati e strade, garantendo privacy e tranquillità. possibilità di sviluppo grazie all'ampia estensione del terreno e alla conformazione della proprietà, vi è la possibilità di realizzare un eliporto privato e una piscina, rendendo questo complesso ancora più esclusivo e adatto a diverse esigenze residenziali o turistiche. autonomia energetica un ulteriore vantaggio della proprietà è la presenza di un impianto eolico per la produzione autonoma di energia elettrica, che la rende eco-sostenibile e a basso impatto energetico. posizione strategica la tenuta si trova in una posizione estremamente strategica, ben collegata con le principali città della toscana e dell'umbria. le distanze principali sono: cortona: 30 km lago trasimeno: 35 km anghiari: 25 km firenze: 70 km perugia: 70 km siena: 65 km aeroporti più vicini: firenze peretola e perugia, entrambi a 80 km, e pisa a 170 km. contesto urbanistico e naturalistico la proprietà ricade all'interno di un'area agricola collinare classificata come riserva di naturalità, secondo il sistema ambientale "v1" del comune di arezzo, e i suoi edifici sono considerati di antica formazione da sottoporre a conservazione, second