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La torrisi immobiliare propone in vendita un prestigioso e panoramicissimo appartamento di 210 mq calpestabili, situato al quarto piano di uno stabile (senza ascensore) in via principe umberto 196, nel pieno centro storico di augusta e a soli 250 metri dal mare. l'immobile gode di una splendida vista panoramica che abbraccia il mare e la città. grazie al doppio ingresso indipendente, la proprietà offre la rara flessibilità di essere facilmente frazionata in due unità abitative autonome. gli interni, ampi e straordinariamente luminosi, si presentano in discreto stato di conservazione (con alcuni infissi già sostituiti) e necessitano di interventi di rimodernamento. questa condizione rappresenta un'opportunità unica per personalizzare totalmente i dettagli, le finiture e la disposizione degli ambienti secondo i propri desideri. la superficie è ottimamente distribuita: ingresso accogliente corridoio che disimpegna perfettamente gli ambienti6 camere grandi e piene di luce. doppi servizi gli spazi esterni costituiscono un valore aggiunto introvabile per un immobile in centro storico: ampio balcone affacciato direttamente sul corso principale balcone terrazzato a livello, perfetto per i momenti di relax all'aperto. nota di pregio: È possibile acquistare separatamente anche la terrazza sovrastante l'immobile, per una superficie esterna ancora più esclusiva. la location strategica garantisce l'immediata vicinanza a tutti i principali servizi, negozi e ristoranti della zona. oltre a essere una magnifica residenza privata su misura, questo appartamento si presta perfettamente come investimento per una struttura ricettiva (b&b o affittacamere). augusta sta vivendo una forte crescita turistica, trainata dalla sua ricca storia, dalle tradizioni culturali e dalle straordinarie bellezze marittime e architettoniche. una soluzione dal potenziale immenso, in una cornice senza eguali. un'opportunità da non perdere. contattaci per fissare una visita. contatti per informazioni e visite: agenzia: torrisi immobiliare sede: via grimaldi 40, catania (zona castello ursino)telefono: 333 6206714 e-mail: torrisi.immobiliare@gmail.com sito web: www.torrisiimmobiliare.it classe energetica: g