Rif: 24/026

In via calvani, nelle immediate vicinanze di viale unità d'italia e viale della repubblica, in una posizione strategica e di forte passaggio, prospiciente i giardini pubblici, proponiamo in vendita un locale alla strada di circa 86 mq con due ampie vetrine, di cui una adibita ad ingresso, doppi servizi ed è diviso da una zona commerciale ed una zona deposito l'immobile è completato da un piano interrato ad uso di ulteriore deposito di circa 170 mq, collegato internamente mediante scala, ideale come magazzino, archivio o deposito merci. ottimo investimento a reddito. il locale è attualmente locato con un canone mensile di eu. 1.020,00, pari a eu. 12.240,00 annui, che garantisce una rendita lorda di circa il 7% annuo. il contratto di locazione è in essere con prima scadenza il 04/01/2027 ed è già rinnovato fino al 04/01/2033, assicurando così continuità del reddito e stabilità dell'investimento. la posizione, inserita in un contesto altamente commerciale e ben servito, caratterizzato da intenso traffico veicolare e pedonale, assicura un'elevata visibilità e rappresenta una soluzione ideale sia per chi desidera effettuare un investimento sicuro e redditizio, sia per chi è alla ricerca di un immobile commerciale in una delle zone più richieste della città. classe energetica: g