Rif: CA250301

Immersa nella bellezza incontaminata delle colline toscane, questa splendida azienda agricola si trova a montorsaio, nel cuore del comune di campagnatico. un'opportunità unica per chi desidera unire la tranquillità della campagna con una posizione strategica, a soli 30 km dal mare e a pochi minuti dal paese. la proprietà, che si estende su circa 12 ettari di terreno, offre un paesaggio variegato che alterna tratti pianeggianti e collinari, creando un ambiente perfetto per la coltivazione o per chi cerca semplicemente un rifugio di pace. il terreno è suddiviso in 8 ettari di seminativo, 4 di bosco e 20 piante di ulivo , con una vista spettacolare sulla natura circostante. il casale in pietra, ristrutturato nel 2004, è un capolavoro di charme e tradizione, che conserva la sua antichissima parte centrale, arricchita da ampliamenti più recenti che ne esaltano il fascino. ogni dettaglio è stato curato con passione e rispetto per la storia del luogo. la proprietà offre anche la possibilità di costruire una piscina, creando così una oasi di lusso nel cuore della natura. caratteristiche principali della proprietà: • superficie terreno: 12 ha (8 ha di seminativo, 4 ha di bosco e 20 piante di ulivo) • possibilità di impiantare un vigneto (montecucco doc) • possibilità di costruire una piscina • struttura: casale in pietra, ristrutturato con materiali di qualità, rinforzato per la massima sicurezza • unicità: quercia secolare nel giardino (oltre 200 anni) la proprietà è composta da due unità abitative distinte, con una disposizione pratica e funzionale: piano terra: • ingresso ampio con caminetto, che conduce alla spaziosa cucina (ex stalla) di circa 38 mq, con camino antico e ripostiglio. • 3 camere da letto con porte-finestre che si aprono direttamente sul giardino, per godere della bellezza naturale che circonda la casa. • 1 bagno (ex gallinaio), funzionale, completo di zanzariere su tutte le finestre. • un grande portico dove trascorrere momenti di relax all'aperto. primo piano: • ingresso indipendente che conduce a 2 camere da letto, perfette per ospiti o per creare uno spazio privato. • 1 bagno finestrato con vista sul paesaggio circostante. aree esterne: • garage doppio (50 mq), ideale per il parcheggio di auto e attrezzature. • possibilità di costruire un secondo garage e un capannone per gli attrezzi agricoli. inoltre, la proprietà è situata all'interno di un'azienda faunistica venatoria, "i murali", che garantisce un ambiente naturale e protetto, ideale per gli amanti della natura e della tranquillità. dettagli extra: • accesso: 1 km di strada bianca che garantisce privacy e serenità. • acquedotto rurale con acqua potabile. • riscaldamento gpl per il massimo comfort in tutte le stagioni. • distanze: 30 km dal mare, 1 km dal paese. un'opportunità imperdibile per chi cerca una residenza esclusiva in una delle zone più belle e ricche di storia della toscana. non perdere questa occasione di vi