Rif: 9591AB073

Elegante villa singola con un vasto giardino, situata in una zona residenziale tranquilla e vicina al centro di castelnuovo garfagnana, a pochi passi da scuole, negozi e bar. al primo piano troviamo tre camere da letto, di cui una con bagno privato, un altro bagno nel piano, uno studio, un soggiorno con camino, una cucina e una sala da pranzo. la mansarda offre una camera aggiuntiva con bagno e un grande soggiorno, che può essere utilizzato anche come ufficio o per altri progetti. al piano seminterrato, collegato al primo piano tramite una scala interna, c'è un ampio portico di circa 50 mq che conduce a una taverna con grande camino in pietra, un garage e una lavanderia. la superficie totale della villa è di circa 380 mq. la proprietà è ben rifinita con pavimenti in cotto e parquet, infissi e porte in legno massello di castagno. l'impianto di riscaldamento è a metano. il giardino ha una superficie di circa 1.500 mq, con la possibilità di estenderlo di ulteriori 1.000 mq, ideale per la realizzazione di una piscina, un campo da tennis o entrambi. usi e potenzialità: questa villa è ideale come residenza primaria per chi cerca tranquillità, bellezze naturali e la comodità di tutti i servizi raggiungibili a piedi o come casa vacanze. mercato immobiliare locale: la domanda di immobili in questa zona è in crescita, grazie alle bellezze naturali del territorio e alla presenza di numerosi servizi e infrastrutture. negli ultimi anni il mercato ha mostrato un trend di crescita stabile, con un incremento medio annuo del 2-3%. informazioni turistiche e storiche: castelnuovo di garfagnana è un comune della provincia di lucca, situato nel cuore della garfagnana, regione famosa per le sue bellezze naturali e la sua ricca storia. tra le principali attrazioni ci sono la rocca ariostesca, la cattedrale di san pietro e paolo e il parco dell'orecchiella. la zona è rinomata per le sue attività all'aria aperta come l'escursionismo, il ciclismo e la pesca, che la rendono una destinazione ideale per gli amanti della natura. distanze: • lucca: 45 km • aeroporto di pisa: 65 km • costa: 48 km • firenze: 77 km classe energetica: c epi: 55,5 kwh/m2 anno