Rif: CA260201

Immerso nella quiete della campagna umbra, a pochi minuti dal lago trasimeno e al confine con la toscana, il casale è un elegante proprietà indipendente con piscina privata panoramica. il casale, ampio e luminoso, è stata ristrutturato con grande attenzione conservando il carattere autentico e i dettagli architettonici originali, unendo il fascino rustico al comfort moderno. gli ambienti sono spaziosi e accoglienti; le 3 camere da letto climatizzate garantiscono il massimo benessere anche nei mesi più caldi. all'esterno la proprietà si distingue per gli ampi spazi verdi e le dotazioni di livello: il giardino è grande, curato e completamente recintato, arricchito da essenze mediterranee come lavanda e rosmarino. la piscina privata esclusiva, di forma irregolare e con profondità di 1,40 m, è inserita in posizione panoramica e circondata da un solarium attrezzato, ideale per rilassarsi con vista sulla campagna. e' presente una doccia esterna con acqua calda e fredda. completano gli spazi esterni una pergola attrezzata per pranzi e cene all'aperto, perfetta per vivere la casa in ogni momento della giornata, illuminazione crepuscolare, irrigazione automatizzata del verde, pozzo privato, cancello elettrico e parcheggio interno alla proprietà. la posizione è strategica vicina alle destinazioni più rinomate del centro italia, tra borghi storici, città d'arte e paesaggi iconici. ideale come base per coloro che amano le escursioni culturali, enogastronomiche e naturalistiche. accesso tramite breve strada sterrata in ottime condizioni, adatta a qualsiasi veicolo. la proprietà si sviluppa: al piano terreno: ingresso su ampia zona giorno costituita da un salone con soggiorno e zona pranzo, cucina, stanza con lavatrice, bagno con doccia a cui si accede scendendo un gradino (accessibile anche direttamente dall'esterno della casa). al primo piano (accessibile sia dal piano terreno della casa sia da fuori tramite una scalinata esterna): camera matrimoniale (aria condizionata) con bagno privato con doccia e accesso ad un'ampia terrazza coperta privata, camera matrimoniale (aria condizionata) con accesso sull'esterno, bagno con doccia, ampia camera (aria condizionata) dal punto di vista tecnico il casale è dotato di riscaldamento a gpl con termosifoni, caldaia nuova, impianto di allarme, connessione internet wi-fi, impianto elettrico potenziato da 10 kw e allaccio diretto ad acquedotto umbra, garantendo efficienza, sicurezza e comfort. dependance 70 mq la dependance, pur trovandosi nelle immediate vicinanze del casale principale, gode di un'eccellente privacy, risultando perfettamente autonoma e riservata. rappresenta la soluzione ideale per ospitare parenti e amici in totale tranquillità, offrendo ambienti confortevoli e ben distribuiti. un bellissimo pergolato introduce all'ingresso dell'abitazione, dal quale si accede alla sala da pranzo e al soggiorno, spazi luminosi e accoglienti, pensati per il relax e la convivialità. la dependan