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Antonio sferrazza - tel 329 706 1865- www.immobiliarelamioni.com nel cuore della maremma, a pochi chilometri dal mare di castiglione della pescaia, si trova questa straordinaria proprietà di 10 ettari, perfetta per chi sogna un connubio tra natura, ospitalità e produzione agricola. la tenuta è composta da due casali di recente costruzione, iniziati nel 2016 e progettati per un'attività turistico-ricettiva con annessa azienda agricola. a completare la proprietà, un magazzino e un impianto fotovoltaico da 40 kw, che garantisce autosufficienza energetica e un interessante guadagno annuo. i casali: eleganza, comfort e personalizzazione • casale principale (280 mq) – completamente rifinito con cura artigianale e grande attenzione ai dettagli. la luce e la luminosità dominano gli ambienti, rendendolo un luogo accogliente e raffinato. si sviluppa su due livelli: o piano terra: ampia zona giorno, cucina professionale, bagno di servizio e una camera con bagno en suite. o piano superiore: soggiorno e tre spaziose camere, ognuna con il proprio bagno. • secondo casale (200 mq) – struttura tutta su un piano, ancora da completare internamente e personalizzare. gli spazi sono ampi e soppalcabili, offrendo infinite possibilità di realizzazione. un patrimonio naturale di 10 ettari • 6 ettari di oliveto con 1.500 piante: o 600 piante multivarietali (pendolino, frantoiano, leccino, moraiolo) o 900 piante monovarietali di correggiolo • 1,5 ettari di seminativo, ideale per colture selezionate. • 1,5 ettari di parco con bio-lago, perfetto per momenti di relax e connessione con la natura. • 1 ettaro tra tare, incolti e pertinenze, che aggiunge ulteriore spazio per progetti futuri. posizione strategica: tra mare, città d'arte e servizi la proprietà gode di una posizione privilegiata, a soli 8 km dal mare e comoda per raggiungere città d'arte e infrastrutture principali: • castiglione della pescaia – 10 minuti • siena – 1 ora • firenze – 2 ore • roma – 2 ore e 30 minuti • aeroporto di pisa – 1 ora e 40 minuti • aeroporto di roma fiumicino – 2 ore e 8 minuti • stazione fs di grosseto – 20 minuti • ospedale di grosseto – 23 minuti un'opportunità unica tra natura, ospitalità e tradizione classe energetica: g