Rif: 8182UF82802

In posizione centrale e strategica, proponiamo in vendita un prestigioso palazzo indipendente cielo-terra con doppio accesso carrabile e pedonale da via pietro mascagni n. 9/17 e da via vecchia ognina. l'immobile si sviluppa su 4 livelli fuori terra per una superficie complessiva di circa 600 mq, oltre ad area interna destinata a parcheggio privato e recintato con capacità di circa 10 autovetture, caratteristica particolarmente rara e ricercata nel contesto urbano di riferimento. l'edificio è stato realizzato nel 2002 mediante intervento di demolizione e ricostruzione integrale, si presenta in perfette condizioni manutentive, completamente climatizzato e immediatamente utilizzabile senza necessità di interventi. attualmente l'immobile è censito in categoria catastale a/10 (uffici) ed è locato dal 2021 ad ente pubblico con contratto di locazione 6+6 in corso, garantendo un canone annuo importante e rappresentando quindi un'interessante opportunità di investimento a reddito. originariamente concepito con destinazione residenziale, grazie alla posizione, alla distribuzione degli spazi e alle caratteristiche costruttive, l'immobile potrà prestarsi, al termine dell'attuale locazione, a molteplici utilizzi: direzionale, ricettivo, sanitario, residenziale di pregio, co-living, sede aziendale o struttura multifunzionale. caratteristiche principali • palazzo indipendente cielo-terra • superficie complessiva circa 600 mq • 4 livelli fuori terra • parcheggio privato per circa 10 auto • doppio accesso da via pietro mascagni e via vecchia ognina • edificato nel 2002 (demolizione e ricostruzione) • climatizzato • ottime condizioni generali • contratto 6+6 in corso - alto roi • possibilità di futura riconversione a diverse destinazioni d'uso classe energetica: d