Rif: SanGalloVR_2025

Centro storico - via san gallo pressi delizioso bilocale ottime condizioni con soppalco. ideale sia come abitazione/pied a terre che come investimento. nostra esclusiva: in piccola palazzina del '900 proponiamo in vendita ottimo bilocale superficie catastale 50 mq., posto ad un terzo e ultimo piano senza ascensore, su due livelli così distribuiti: ingresso disimpegno, zona living soggiorno e angolo cottura open space con caminetto e palco morto, camera matrimoniale con doppio punto luce, accogliente soppalco (cui si accede per mezzo di comoda scala dalla zona living) con lucernario vista cupola del duomo e zona lavanderia e servizio con doppia a.f. e box doccia. termo singolo con caldaia a condensazione nuova di giugno 2025. aria condizionata. luminoso e silenzioso. minime spese condominiali mensili. buona classe energetica. ubicazione in pieno centro storico. distante a piedi: p.za san marco e basilica di san lorenzo 5 min. 350 mt., stazione ferroviaria smn 12 min. 850 mt., farmacia 1 min. 33 mt., parcheggio san lorenzo 4 min. 280 mt., supermercato “carrefour” 2 min. 120 mt. palazzina del 1900 con amministratore. no regolamento di condominio ma ci sono le tabelle millesimali. con sole 6 unità abitative e un fondo commerciale. non ci sono interventi straordinari previsti ad oggi. portone condominiale imbiancato ad agosto 2025 e sostituita campanelliera. spese condominiali mensili 50eu. c.a. comprensive di luce e pulizia scale, amm.tore, ass.ne, vuotatura fosse biologiche. distribuzione ambienti - ingresso disimpegno 3,96 mq.; - zona living soggiorno e angolo cottura open space 18 mq. con palco morto e caminetto; - camera matrimoniale 14 mq. con doppio punto luce; - soppalco/salottino 15,92 mq. h1,40 min e h1,96 max con lucernario vista duomo e comoda zona lavanderia; - servizio con doppia a.f., box doccia e caldaia a condensazione. bellissimo pavimento in cotto originale. travi e mattoncino rosso a vista. porta blindata. citofono. affacci tergali tranquillissimi. aria condizionata caldo/freddo sia nella zona living che in camera. infissi vetro legno. accesso al tetto dal pianerottolo condominiale (non dal nostro app.to). impianto elettrico con messa a terra del 2005 con salva vita. categoria catastale a/4 – consistenza 2,5 vani – rendita euro 374,43. atto di provenienza: compravendita del 2005. classe energetica “f” – ep 235.42 classe energetica: f