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In vendita a imperia, in via nizza, proponiamo un appartamento di ampia metratura ideale per chi desidera una casa spaziosa, luminosa e situata in una delle aree più richieste della città. l’immobile dispone di una superficie commerciale di circa 124 mq, con 110 mq di superficie abitativa e un terrazzo vivibile di circa 80 mq, un elemento raro e altamente valorizzante nel mercato immobiliare locale. la posizione è particolarmente strategica: mare, università, pista ciclabile, negozi e servizi sono comodamente raggiungibili a piedi, rendendo questa proposta interessante sia come abitazione principale sia come investimento da mettere a reddito. distribuzione interna razionale l’appartamento è situato al primo piano di una palazzina servita da ascensore e presenta una distribuzione interna studiata per garantire funzionalità e comfort. l’ingresso si apre su un ampio disimpegno che collega armoniosamente tutti gli ambienti della casa. la zona giorno include un tinello con cucina separata e un pratico ripostiglio, oltre a un grande soggiorno. la zona notte è composta da tre camere da letto, una delle quali dotata di accesso diretto al terrazzo, spazio esterno ideale per rilassarsi e godere di momenti all’aria aperta. il bagno, finestrato, completa la composizione interna. caratteristiche tecniche e possibilità di personalizzazione sotto il profilo tecnico, l’alloggio è dotato di impianto elettrico certificato, infissi in alluminio con doppio vetro, tapparelle in pvc e persiane rinforzate. l’impianto idraulico di cucina e bagno richiede interventi di rifacimento, mentre la linea idraulica dei termosifoni è già stata sostituita: per ripristinare il riscaldamento è sufficiente reinstallare i radiatori e predisporre una nuova caldaia. l’immobile può essere reso immediatamente abitabile con pochi interventi mirati oppure diventare oggetto di una ristrutturazione più profonda, così da ottimizzare la disposizione degli ambienti e valorizzare al massimo il potenziale complessivo. accessibilità e assenza di barriere architettoniche l’unità abitativa è priva di barriere architettoniche interne: l’ingresso alla palazzina e all’appartamento avviene senza gradini, mentre corridoi e porte presentano larghezze idonee a garantire una buona mobilità anche a persone con ridotta capacità motoria. l’ascensore, pur con accesso contenuto, consente il passaggio di sedie a rotelle fino a 45 cm. garage disponibile e spese contenute possibilità di acquisto, al prezzo di euro 52.000, un garage di 38 mq situato sotto casa, dotato di illuminazione interna e serranda motorizzata. le spese condominiali risultano particolarmente contenute: circa euro 450 annui per l’appartamento e circa euro 80 per il box, un ulteriore aspetto che rende la soluzione molto conveniente. potenziale di frazionamento e investimento la generosa metratura e la disposizione interna rendono l’immobile adatto anche al frazionamento in più unità abitat