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Locale vetrinato a reddito di 93mq con canna fumaria e 30mq di dehor lungo via cividale, una delle principali arterie cittadine ad altissimo passaggio veicolare e pedonale. l’immobile gode di ottima visibilità grazie alle ampie vetrine fronte strada ed è ideale per attività che necessitano di spazio aggiuntivo o accoglienza della clientela. il locale è dotato di canna fumaria, caratteristica che lo rende adatto a tutti gli usi, inclusi attività food & beverage, ristorazione, bar, gastronomie, oltre a negozi, studi professionali, showroom e servizi. corredano il locale un bagno finestrato e uno spazioso magazzino al piano sottostante. il locale è termoautonomo con pompa di calore caldo/freddo già installata, spese condominiali inferiori a 50euro/mese. caratteristiche: ampie vetrine, canna fumaria, dehor, via ad altissimo passaggio, stato manutentivo eccellente, termoautonomo con pompa di calore metrature: locale commerciale 93mq, dehor circa 30mq, magazzino 20mq certificazione energetica c vendita da persona fisica (no iva) a reddito: l'immobile è attualmente affittato con contratto 6+6. canone di affitto euro 8544/anno (rendita 6,32% annua).