Rif: U-9014TE52346

Terreno edificabile in vendita a nogaredo di prato – martignacco (ud) nel comune di martignacco, in località nogaredo di prato, si propone in vendita un terreno edificabile di 1.264 mq, regolare nella forma e completamente recintato. la proprietà è ubicata in zona residenziale tranquilla, caratterizzata dalla presenza di ville e abitazioni indipendenti, a pochi minuti da udine e dalle principali vie di collegamento. il terreno è identificato catastalmente dalle particelle 1146, 601 e 602, e ricade in zona b3 di completamento secondo il vigente piano regolatore comunale. l'area è servita da tutte le infrastrutture primarie: fognatura, gas metano, rete elettrica e idrica, tutte presenti lungo la strada adiacente al lotto, rendendo semplici e immediati gli allacciamenti. destinazioni d'uso e potenzialità edificatorie il terreno è idoneo alla realizzazione di edifici a destinazione residenziale, anche di tipo: unifamiliare bifamiliare o trifamiliare a schiera o in condominio per eventuali destinazioni artigianali, commerciali o agricole è consigliata la consultazione diretta del piano regolatore comunale disponibile sul sito del comune di martignacco. parametri urbanistici: indice di fabbricabilità fondiaria: 0,90 mc/mq rapporto di copertura: 0,40 mq/mq superficie minima di utilizzo: 50 mq altezza massima: 9 metri piani fuori terra: 2 oltre al sottotetto abitabile distanza minima dalla strada: 7,5 metri posizione la zona è ben collegata e facilmente accessibile, a soli 5 minuti in auto da udine e nelle immediate vicinanze delle principali arterie stradali (autostrada, sp udine-spilimbergo, sp udine-pordenone). la posizione rende questa proposta ideale per chi desidera costruire in un contesto verde e riservato, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. classe energetica: g