Rif: 1504

E' una villa di tre piani con giardino, che fa parte di 2 ville gemelle che hanno un lato in comune. il giardino si sviluppa sul lato destro e corre dietro tutta la villa, con ampio spazio sul retro. la villa ha diversi alberi di pregio, tra cui un bellissimo melograno che fiorisce ogni anno, un olivo, un pino e una siepe ornamentale. c'è un corridoio di pietre che corre lungo il giardino e una cancellata con un cancello grande per l'entrata delle autovetture ed un cancello più piccolo per l'entrata delle persone. c'è un parcheggio privato sul davanti della villa che fa parte della stessa, decorato in pietre di granito (il giardino e il parcheggio privato sono in totale 195 mq). la villa si sviluppa su tre piani: il piano terra (soffitto alto 2.50) comprende un ampio studio ed entrata, un bagno e lavanderia, una taverna (che ha anche diretto accesso al giardino) con ampio caminetto in mattoni funzionante a legna; una cucina, un ampio ripostiglio/cantina vini; e un altro ripostiglio nella stanza dov'è situato il riscaldamento indipendente. una scala conduce al primo piano (soffitto alto circa 3 metri) dove si trova un'ampia entrata con accesso ad un patio che si affaccia sul lato frontale della villa, un ampio salotto o sala di ricevimento con due finestre ed un balcone, una cucina, una sala da pranzo che accede sul giardino tramite un terrazzo, e un bagno. una bella scala in legno conduce al secondo piano (soffitto alto circa 3 metri) dove sono situate tre stanze da letto matrimoniali (una con un bel terrazzo che dà sul giardino posteriore, estremamente silenziosa, e due altre camere con balcone); due bagni (uno con ampia vasca da bagno ed uno con la doccia). una scala di ferro retraibile conduce all'attico dove c'è un'ampia soffitta di grande metratura, utilizzata normalmente per riporre oggetti. il parquet è su tutte le stanze del primo e secondo piano, tranne i bagni che sono in maiolica. la villa ha delle mura molto spesse ed è estremamente fresca d'estate, e non necessita di aria condizionata (il bosco delle panteraie è vicino e porta sempre una gradevole brezza anche in pieno agosto). il riscaldamento è ancora a gasolio, ma è semplicissimo (e non oneroso) allacciarsi alla rete a metano del comune sostituendo la caldaia, passando ad un sistema di riscaldamento molto più economico. la villa, anche se in buone condizioni, ha bisogno di alcuni lavori di manutenzione (ad es. l'attacco del riscaldamento alla rete al metano, ecc.). da sapere anche che la cubatura della villetta non è stata sfruttata completamente alla costruzione, e secondo le recenti leggi per le ristrutturazioni, c'è la possibilità e il terreno per costruire ancora 50mq, magari una veranda coperta in giardino, garantendosi così una privacy totale su quattro lati possibilita di ottenere i vari bonus per ristrutturazione ed ecobonus il prezzo e' trattabile classe energetica: g epi: 175 kwh/m2 anno