Rif: AZ413

Montescudaio (pi): nel cuore della val di cecina, a soli 10 km dal mare ed a 15 km da bolgheri, azienda vitivinicola biologica con casale ristrutturato, cantina, gazebo con forno a legna e terreno di 60 ettari con vigneto. l'azienda si estende su 60 ettari di terreno situati in una zona da secoli vocata alla produzione vinicola, nella soleggiata e ventilata valle del fiume cecina. il territorio è caratterizzato da terreni argillosi ricchi di calcare, minerali e numerosi fossili marini, elementi che conferiscono particolare pregio agricolo e vitivinicolo alla proprietà. i terreni sono suddivisi in due corpi aziendali e comprendono: - 21 ettari di vigneto, allevato a cordone speronato, qualità sangiovese merlot, cabernet franc, cabernet sauvignon viognier e petit verdot, con esposizione nord/nord-est in comodi filari a coltivazione biologica che produce dei vini di alta qualità pluripremiati promuovendo la vinificazione autoctona e non il brend, lavorando con lieviti indigeni e senza filtraggio. l'azienda ha il potenziale per la produzione di circa 200.000 bottiglie; - 9 ettari di uliveto doc biologico, di qualità leccino, moraiolo e frantoio; - 30 ettari di bosco. il compendio si compone due fabbricati rispettivamente suddivisi in: 1) fabbricato su due livelli di 330 mq circa parte uso foresteria, parte uso cantina, composto da: cantina, barricaia, area confezionamento ed invecchiamento e servizi a piano seminterrato per un totale di 280 mq circa; appartamento di 50 mq circa con soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, ripostiglio e bagno a piano terra. comprende ampia tettoia. 2) casale in pietra su due livelli oltre torretta di circa 260 mq che a piano terra accoglie living, dispensa, due sale comunicanti con camino, sala da pranzo, ufficio e cucine, al primo piano troviamo cinque camere distribuite con una logica che favorisce la privacy e la flessibilità d'uso (due camere comunicanti con bagno condiviso e ingresso indipendente, una camera con bagno e studio al primo piano ed una quarta camera con bagno privato e studio comunicante collocato nella torretta al secondo piano). il casale in pietra conserva un fascino caldo e rurale che si contrappone a allo stile contemporaneo di finiture ed arredi. la ristrutturazione recente degli edifici e la qualità dell'arredamento permettono di iniziare l'attività senza interventi aggiuntivi. la proprietà è dotata di impianto fotovoltaico. posizione collinare e panoramica. possibilità di acquistare ulteriori vigneti e fabbricati. classe energetica: g epi: 300 kwh/m2 anno