Rif: AD_gramsci_25

Proponiamo in vendita un importante complesso immobiliare a destinazione industriale, situato nel cuore della zona industriale consolidata di opera (mi), in posizione strategica con ottimo accesso alla viabilità principale. l'immobile si trova a pochi minuti dalla tangenziale ovest di milano e con comodo accesso alla sp412 vigentina, garantendo un collegamento rapido ed efficiente con il capoluogo lombardo e con i principali assi viari dell'hinterland sud-ovest milanese. composizione del complesso: il complesso si articola in più corpi distinti, per una superficie coperta totale di circa 3.415 m² e un'area scoperta di circa 3.086 m². - capannone industriale – circa 3.075 m²: ampio opificio a destinazione d/1 (stabilimento industriale), articolato su più livelli funzionali: piano terra con capannone produttivo principale di 2.594 m², deposito coperto di 257 m² e laboratorio/soppalco al primo piano di circa 42 m². la struttura è dotata di carroponte e raggiunge un'altezza massima sottotetto di 12 metri, caratteristiche che la rendono particolarmente adatta ad attività di produzione, lavorazione e stoccaggio merci, con accessi idonei alla movimentazione di mezzi pesanti. È presente un locale mensa per i lavoratori e n.1 bagno con accesso per disabili. il capannone è stato edificato negli anni '70 e successivamente ampliato e completamente ristrutturato con anche coibentazione del tetto in lamiera nel 1996. dettagli tecnici capannone: • altezza capannone: 12 mt; • altezza sotto trave 6,5 m; • n.5 carroponti con capacità di carico : 5,5,5,10,20 tonnellate; • n.2 campate; • n. 2 portoni laterali di larghezza 10 mt; • n.1 locale deposito esterno laterale di 150 mq. - palazzina uffici indipendente – circa 266 m²: edificio direzionale separato e indipendente dal capannone, sviluppato su tre livelli (piano terra, primo piano e seminterrato), destinato alle funzioni amministrative, commerciali e di rappresentanza. sono presenti un locale spogliatoi con docce e n.2 bagni di servizio. la posizione autonoma rispetto all'area produttiva consente una gestione flessibile degli spazi. - appartamento del custode – 73 m²: al piano terra della palazzina è presente un'unità residenziale (cat. a/3), ideale come alloggio per il custode, per il titolare o come foresteria aziendale. rappresenta un elemento di valore aggiunto per la sorveglianza e la gestione quotidiana dell'immobile. nell'appartamento sono presenti n.2 bagni. - area esterna – circa 3.086 m²: ampio cortile interno e aree scoperte di pertinenza che circondano gli edifici, garantendo piena manovrabilità per automezzi e mezzi pesanti, ampi spazi per il parcheggio di dipendenti e clienti, e aree dedicate alla movimentazione e stoccaggio delle merci. il lotto offre inoltre interessanti margini per l'ottimizzazione del layout operativo. dati catastali: catasto fabbricati – comune di opera (mi), foglio 9, mappale 110 — subalterno 1: categoria d/1 (opificio industr