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Cerchi uno spazio commerciale compatto, semplice da gestire e con una preziosa area esterna privata? in località catena, lungo via vecchia fiorentina ii tronco, strada di collegamento tra via firenze e via statale, proponiamo un piccolo fondo commerciale al piano terra di circa 23 mq, corredato da un resede esclusivo pavimentato di circa 32 mq posto davanti all'ingresso. una soluzione pensata per chi non necessita di grandi superfici, ma cerca un locale funzionale per sviluppare un'attività di quartiere, un servizio rapido o un format prevalentemente da asporto. il fondo è composto da un unico ambiente commerciale, con ingresso indipendente e vetrato, antibagno e servizio igienico. sono presenti pareti parzialmente rivestite, attacchi tecnici e uno split a parete. il locale è libero e può essere riorganizzato e personalizzato in base alle esigenze della nuova attività. il vero punto di forza è il resede esterno esclusivo, più ampio della superficie interna: uno spazio utile per agevolare la sosta breve dei clienti, il ritiro degli ordini, le consegne, il carico e scarico, l'esposizione di prodotti oppure la creazione di una piccola zona di attesa. l'eventuale utilizzo con tavolini, arredi esterni o dehor dovrà essere verificato con gli uffici competenti. a chi può interessare per caratteristiche e dimensioni, il locale può essere particolarmente adatto, previa verifica dei requisiti tecnici, urbanistici e sanitari, a: • pizzeria al taglio, focacceria o piccolo punto take-away; • pasticceria, gelateria, yogurteria o vendita di prodotti da forno; • gastronomia, rosticceria o preparazioni alimentari da asporto; • frutta e verdura, prodotti tipici, alimentari specializzati o piccola bottega di quartiere; • enoteca, vendita di caffè, tè, dolciumi o prodotti confezionati; • fiorista, laboratorio creativo, sartoria o attività artigianale leggera; • riparazione telefoni, computer, piccoli elettrodomestici o duplicazione chiavi; • parrucchiere, barber shop, nail studio o altri servizi alla persona, compatibilmente con i requisiti richiesti; • punto energia e telefonia, servizi digitali, assicurazioni, caf o consulenza; • punto spedizioni, ritiro pacchi, copisteria o servizi per residenti e imprese; • piccolo ufficio commerciale, showroom o punto di rappresentanza. non è il locale per chi cerca grandi spazi: è la soluzione giusta per chi vuole lavorare con un'organizzazione snella, costi di gestione contenuti e un rapporto diretto con la clientela della zona. l'area esterna esclusiva rappresenta un vantaggio concreto e difficilmente reperibile in immobili di queste dimensioni, soprattutto per attività basate sul ritiro veloce, sulle consegne o sulla permanenza breve del cliente. caratteristiche principali circa 23 mq interni resede esclusivo pavimentato di circa 32 mq ingresso indipendente ambiente commerciale principale antibagno e wc ingresso vetrato presenza di climatizzatore a parete spazio esterno util