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� pianfei – complesso artigianale con abitazione e rendita immediata in posizione strategica sulla strada statale, in zona ad alta visibilità e comoda ai principali collegamenti, proponiamo interessante proprietà composta da due laboratori artigianali con abitazione annessa, ideale per chi desidera unire attività lavorativa e residenza, con ulteriore opportunità di investimento. � laboratorio 1 – libero e ristrutturato completamente ristrutturato, pronto all’uso, con impianto elettrico certificato. superficie commerciale di circa 135 mq, così distribuiti: area lavorativa di circa 105 mq con accesso carraio e altezza interna di 4,10 m due locali accessori/cantine servizio igienico � laboratorio 2 – locato con reddito garantito attualmente affittato con regolare contratto di locazione 6+6, rappresenta una fonte di reddito immediata. superficie di circa 280 mq, composta da: laboratorio di circa 205 mq magazzino di circa 75 mq entrambi dotati di accessi carrai. � abitazione / uffici al piano superiore appartamento ristrutturato di circa 120 mq, con doppio accesso (indipendente oppure collegato al primo laboratorio). dotazioni: impianto elettrico certificato serramenti con doppi vetri composizione: piano terra: ingresso e centrale termica piano primo: due camere, soggiorno con affaccio su balcone, grande ripostiglio e bagno possibilità di trasformazione in uffici/studi professionali. � spazi esterni la proprietà comprende inoltre: piazzale frontale laboratorio 1 di circa 170 mq piazzale frontale laboratorio 2 di circa 620 mq terreno di circa 440 mq situato sul lato opposto della strada � informazioni aggiuntive ristrutturazione eseguita nel 2{{ num-0 }} immobile immediatamente utilizzabile superficie complessiva di circa 535 mq (laboratori + abitazione) � soluzione ideale per artigiani, imprese, attività produttive o professionisti che desiderano lavorare accanto a casa, con possibilità futura di espansione negli spazi oggi locati e già produttivi di reddito. ⚡ ape: classe energetica g.